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　　1．構(gòu)件使用性鑒定評級。
　　民用建筑單個構(gòu)件使用性的鑒定評級，應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的不同種類，分別下述規(guī)定執(zhí)行。
　　(1)構(gòu)件的使用性檢查項目。
　　(2)構(gòu)件使用性檢查鑒定評級。構(gòu)件使用性檢查按相應(yīng)項目進行檢查后，分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。
　　2．子單元使用性鑒定評級。
　　(1)地基基礎(chǔ)。地基基礎(chǔ)的正常使用性，可根據(jù)其上部承重結(jié)構(gòu)或圍護系統(tǒng)的工作狀態(tài)進行評估。地基基礎(chǔ)的使用性等級確定遵從如下原則：
　　①當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問題，或所發(fā)現(xiàn)問題與地基基礎(chǔ)無關(guān)時，可根據(jù)實際情況定為AS級或BS級。
　　②當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)或圍護系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)的問題與地基基礎(chǔ)有關(guān)時，可根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)所評的等級，取其中較低一級作為地基基礎(chǔ)使用性等級。
　　③當(dāng)一種基礎(chǔ)(或樁)按開挖檢查結(jié)果所評的等級為CS級時，應(yīng)將地基基礎(chǔ)使用性的等級定為CS級。
　　(2)上部承重結(jié)構(gòu)。
　　上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)的正常使用性鑒定，應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級進行評定。
　　①評定一種構(gòu)件的使用性等級時，應(yīng)根據(jù)其每一受檢構(gòu)件的評定結(jié)果，按表10—10規(guī)定進行評級。
　　②上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級，應(yīng)根據(jù)上述的評定結(jié)果，按下列原則確定：
　　A．一般情況下，應(yīng)按各種主要構(gòu)件及結(jié)構(gòu)側(cè)移所評等級，取其中最低一級作為上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級。
　　B．若上部承重結(jié)構(gòu)按上款評為AS級或BS級，而一般構(gòu)件所評等級為CS級時，尚應(yīng)按下列規(guī)定進行調(diào)整：
　　當(dāng)僅發(fā)現(xiàn)一種一般構(gòu)件為CS級，且其影響僅限于自身時，可不作調(diào)整。若其影響波及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、高級裝修或圍護系統(tǒng)的使用功能時，則可根據(jù)影響范圍的大小，將上部承重結(jié)構(gòu)所評等級調(diào)整為BS級或CS級。
　　當(dāng)發(fā)現(xiàn)多于一種一般構(gòu)件為CS級時，可將上部承重結(jié)構(gòu)所評等級調(diào)整為CS級。
　　③當(dāng)需評定振動對某種構(gòu)件或整個結(jié)構(gòu)正常使用性的影響時，可根據(jù)專門標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對該種構(gòu)件或整個結(jié)構(gòu)進行檢測和必要的驗算，若其結(jié)果不合格，應(yīng)按下列原則對①一②條所評的等級進行修正： 　　A．當(dāng)振動僅涉及一種構(gòu)件時，可僅將該種構(gòu)件所評等級降為CS級。
　　B．當(dāng)振動的影響涉及整個結(jié)構(gòu)或多于一種構(gòu)件時，應(yīng)將上部承重結(jié)構(gòu)以及所涉及的各種構(gòu)件均降為CS級。
　　④當(dāng)遇到下列情況之一時，可不按上述的規(guī)定，而直接將該上部承重結(jié)構(gòu)定為CS級。
　　A．在樓層中，其樓面振動(或顫動)已使室內(nèi)精密儀器不能正常工作，或已明顯引起人體不適感。
　　B．在高層建筑的頂部幾層，其風(fēng)振效應(yīng)已使用戶感到不安。
　　C．振動引起的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂或其他損壞，已可通過目測判定。
　　(3)圍護系統(tǒng)。
　　圍護系統(tǒng)(子單元)的正常使用性鑒定評級，應(yīng)根據(jù)該系統(tǒng)的使用功能等級及其承重部分的使用性等級進行評定。
　　①當(dāng)評定圍護系統(tǒng)使用功能時，應(yīng)按表10—12規(guī)定的檢查項目及其評定標(biāo)準(zhǔn)逐項評級，并按下列原則確定圍護系統(tǒng)的使用功能等級：
　　A. 一般情況下，可取其中最低等級作為圍護系統(tǒng)的使用功能等級。
　　B．當(dāng)鑒定的房屋對表10—12中各檢查項目的要求有主次之分時，也可取主要項目中的最低等級作為圍護系統(tǒng)使用功能等級。
　　C．當(dāng)按上款主要項目所評的等級為AS級或BS級，但有多于一個次要項目為CS級時，應(yīng)將所評等級降為CS級。
　　②當(dāng)評定圍護系統(tǒng)承重部分的使用性時，應(yīng)評定其每種構(gòu)件的等級，并取其中最低等級，作為該系統(tǒng)承重部分使用性等級。
　　③圍護系統(tǒng)的使用性等級，應(yīng)根據(jù)其使用功能和承重部分使用性的評定結(jié)果，按較低的等級確定。
　　④對圍護系統(tǒng)使用功能有特殊要求的建筑物，除應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)鑒定評級外，尚應(yīng)按現(xiàn)行專門標(biāo)準(zhǔn)進行評定。若評定結(jié)果合格，可維持按本標(biāo)準(zhǔn)所評等級不變；若不合格，應(yīng)將按本標(biāo)準(zhǔn)所評的等級降為CS級。
　　3．鑒定單元使用性評級。
　　(1)民用建筑鑒定單元的正常使用性鑒定評級，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)的使用性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他使用功能問題進行評定。
　　(2)鑒定單元的使用性等級，應(yīng)根據(jù)子單元評定結(jié)果，按三個子單元中最低等級確定。
　　(3)當(dāng)鑒定單元的使用性等級按本款(2)評為ASS級或BSS級，但若遇到下列情況之一時，宜將所評等級降為CSS級：
　　①房屋內(nèi)外裝修已大部分老化或殘損。
　　②房屋管道、設(shè)備已需全部更新。