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　　無論評估資產(chǎn)的市場價值還是非市場價值，評估師都需要根據(jù)項目具體情況恰當(dāng)選擇評估方法。在選擇評估方法時，評估師應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方法在具體項目中的適用性，采用多種評估方法時，應(yīng)當(dāng)分析、調(diào)整運用多種評估方法得出的評估結(jié)論，確定最終評估結(jié)果。
　　成本法建立在這樣一個假設(shè)基礎(chǔ)上，即作為購買某特定資產(chǎn)的替代選擇，人們可以去建造一個與該資產(chǎn)相同的或具有相同功能的資產(chǎn)。除非有額外的時間支出、風(fēng)險或其他不方便之處，人們?yōu)樵撎囟ㄙY產(chǎn)所愿意支付的價格不會超過獲取相同或具有相似功能的替代資產(chǎn)的成本。由于舊資產(chǎn)或功能較低資產(chǎn)的全新重置成本超過了市場愿意為其支付的價格，評估師在運用成本法進(jìn)行評估時需要估計折舊（貶值）。當(dāng)被評估資產(chǎn)處于全新狀態(tài)時，其成本與市場價值最為接近。
　　成本法經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計劃將要建設(shè)的項目。成本的估計通常設(shè)定了市場參與者為該資產(chǎn)所愿支付金額的上限。成本法也常用于評估那些很少進(jìn)行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。成本法如果用于評估較舊的資產(chǎn)，可能會由于對成本和損耗的估計缺乏足夠的市場資料支持，評估結(jié)果所反映的不是市場價值。
　　市場法又稱市場比較法、銷售比較法，是指通過對與被評估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析，以及對購買方為類似資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿支付的購買價格的分析，采用必要的比較程序，估算被評估資產(chǎn)的價值。市場法有著較為廣泛的用途，在市場數(shù)據(jù)充分的情況下該方法的重要性更為突出。通過運用市場法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評估。當(dāng)市場條件發(fā)生重變化或波動時，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進(jìn)行評估時，市場法的運用受到限制。
　　運用市場法需要對類似資產(chǎn)的交易情況進(jìn)行分析，以確保交易雙方具有正常的動機(jī)。當(dāng)交易價格反映的不是市場參與者的正常動機(jī)時，如特殊購買者愿意支付特別的溢價，這樣的交易價格數(shù)據(jù)不具有可參照性，應(yīng)予剔除。評估師將評估對象與參照物進(jìn)行比較時，應(yīng)當(dāng)注意：評估對象與參照物屬于相似資產(chǎn)；參照物的交易價格應(yīng)當(dāng)是近期在公開市場上的交易價格；評估對象與參照物應(yīng)當(dāng)按照適當(dāng)?shù)谋容^單位進(jìn)行比較，并按可比因素進(jìn)行必要的調(diào)整；關(guān)注評估對象的權(quán)利狀況，確信其與參照物的權(quán)利狀況相同，否則需要進(jìn)行必要的調(diào)整。
　　收益法又稱收益資本化法或收益現(xiàn)值法，通過分析被評估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費用，將未來收益折現(xiàn)或資本化為估算價值。收益法的理論基礎(chǔ)在于預(yù)期原則，即資產(chǎn)的價值是由其預(yù)期的未來收益決定的。因此收益法通過對評估對象收益能力的分析確定其價值。
　　成本法、市場法和收益法作為資產(chǎn)評估的三基本方法，反映了三種評估思路，每種評估方法又包括一些具體的運用方法。評估師在進(jìn)行某項評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)驗和知識、當(dāng)?shù)氐脑u估準(zhǔn)則要求、市場要求、數(shù)據(jù)的可獲得程度等綜合網(wǎng)素，選取適宜的評估方法。評估師在選用某種評估方法進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮其他可以適用的評估方法。這樣做可以給評估師提供一個系統(tǒng)的分析程序，以最終分析、調(diào)整不同評估方法得出結(jié)論。
　　對于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、金融資產(chǎn)等各種資產(chǎn)類型的評估項目而言，三種評估方法都是適用的。但不同類型的資產(chǎn)評估項目所獲得的相關(guān)信息資料是不同的，分別反映了各類型資產(chǎn)在其相應(yīng)市場上的特點。評估師應(yīng)當(dāng)收集、分析能夠合理反映被評估資產(chǎn)價值的數(shù)據(jù)資料，在選取評估方法時應(yīng)當(dāng)充分考慮資料的可獲得程度。
　　評估資產(chǎn)的市場價值時，如果評估方法運用得當(dāng)，則所有評估市場價值的方法、技術(shù)和程序都會得出符合市場價值基本定義的評估結(jié)果。采用市價法進(jìn)行評估時須根據(jù)市場觀察得出結(jié)果；采用成本法確定建筑成本和損耗時，須根據(jù)對成本和應(yīng)計損耗的市場化分析進(jìn)行判斷；采用收益法時須以市場認(rèn)可的現(xiàn)金流和市場確定的回報率為基礎(chǔ)。雖然需要根據(jù)數(shù)據(jù)的可獲得程度以及與市場或資產(chǎn)本身相關(guān)的條件決定哪種評估方法最適用，但如果每種評估方法都是以市場數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用以上任何評估方法都可以評估出資產(chǎn)的市場價值。