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　　（1）與資產(chǎn)相關(guān)的概念。不動產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)所有權(quán)稱為"不動產(chǎn)權(quán)"，是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨(dú)立于不動產(chǎn)實(shí)體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。不動產(chǎn)的價(jià)值是由其效用即滿足人們需求和欲望的能力創(chuàng)造的。不動產(chǎn)價(jià)值取決于不動產(chǎn)的獨(dú)特性、長期存在性、地理位置的固定性、土地供應(yīng)的相對有限性以及特定位置不動產(chǎn)的特殊效用。不動產(chǎn)評估中有許多公認(rèn)的原則，包括供求原則、競爭原則、替代原則、預(yù)期或期望原則、變化原則以及其他原則。
　　不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權(quán)稱為"動產(chǎn)權(quán)".
　　財(cái)產(chǎn)是個(gè)法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。在資產(chǎn)評估中，使用"財(cái)產(chǎn)"概念時(shí)，如果未加進(jìn)一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、財(cái)務(wù)權(quán)益中的任一種或全部。
　　資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)和／或動產(chǎn)。在會計(jì)術(shù)語中，資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的、由于過去行為所形成的、可以從中合理預(yù)計(jì)未來獲取經(jīng)濟(jì)利益的資源。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)更多地被理解為是基于某項(xiàng)資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合。
　　（2）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)概念。資產(chǎn)評估是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或"所有者的權(quán)利"，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。
　　（3）評估中的折舊概念。"折舊"這一術(shù)語在評估行業(yè)和會計(jì)行業(yè)中都使用，在實(shí)踐中可能會引起評估師、會計(jì)師或其他人士的誤解。評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計(jì)的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評估中的折舊）依其產(chǎn)生原因可分為實(shí)體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟(jì)性（外部環(huán)境）貶值。而會計(jì)上的"應(yīng)計(jì)折舊"概念是指會計(jì)師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實(shí)際情況相符。折舊在評估和會計(jì)上最重要的區(qū)別在于，評估中的"應(yīng)計(jì)折舊"應(yīng)當(dāng)與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計(jì)上的"應(yīng)計(jì)折舊"則與會計(jì)原則有關(guān)，并不反映市場狀況。
　　（4）市場、成本、價(jià)格和價(jià)值概念。市場是買方和賣方之間在價(jià)格機(jī)制作用下就商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系，市場的存在是資產(chǎn)評估能夠得以進(jìn)行的基礎(chǔ)條件之一。市場意味著買方和賣方能夠在沒有不合理限制的條件下進(jìn)行商品或服務(wù)交易。交易各方都能夠根據(jù)供求關(guān)系和其他價(jià)格確定因素、各方的能力和知識、他們對商品和／或服務(wù)效用的理餌以及他們各自的需要、欲望等因素做出合理決策。市場可以是地方市場或國內(nèi)市場，也可以是國際市場。
　　成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。當(dāng)商品生產(chǎn)、服務(wù)提供完成之后，成本就成為事實(shí)（歷史數(shù)據(jù)）。對于購買者來說，為商品或服務(wù)所付出的價(jià)格就成為其成本。資產(chǎn)的總成本包括其創(chuàng)建、生產(chǎn)過程中的所有直接成本和間接成本。如果購買方在收購之后叉發(fā)生了附加性資本成本，根據(jù)成本會計(jì)原理這些費(fèi)用可增加到歷史成本中。但在資產(chǎn)評估中，根據(jù)市場對這些支出費(fèi)用的效用的認(rèn)可程度，這些費(fèi)用可能會全部在資產(chǎn)的"市場價(jià)值"中反映，也可能不予以反映。
　　價(jià)格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或某項(xiàng)服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進(jìn)行實(shí)際交易的貨幣金額。價(jià)格是事實(shí)，是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)，不論其是否公開披露。由于特定買方、賣方的財(cái)務(wù)實(shí)力、動機(jī)或特殊興趣不同，他們?yōu)樯唐坊蚍?wù)所付出的價(jià)格與其他人對該商品或服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可意見可能有關(guān)系，也可能沒有任何關(guān)系。一般情況下，價(jià)格反映出在特定條件下特定的買方和／或賣方對商品或服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可。
　　價(jià)值是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，價(jià)值并不是事實(shí)，只是根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對商品、服務(wù)進(jìn)行交易時(shí)最可能形成的價(jià)格的估計(jì)額。價(jià)值的經(jīng)濟(jì)概念反映了在價(jià)值的有效日期（基準(zhǔn)日），市場（而不是特定買方或賣方）對于某人由于擁有某商品或接受某服務(wù)而具有的利益的評判。
　　資產(chǎn)的所有者、經(jīng)營者、投資者、保險(xiǎn)人、清算人和接管人、征稅部門、具有特殊動機(jī)的特殊購買方等對同一資產(chǎn)會賦予不同的價(jià)值。價(jià)值類型有許多種，每種價(jià)值類型都有其定義。某些經(jīng)嚴(yán)格定義的價(jià)值類型是資產(chǎn)評估中常用的價(jià)值類型，其他價(jià)值類型則適用于特殊場合，需要明確定義并予以披露。對于評估師而言，在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時(shí)，最重要的是確信所評估的價(jià)值類型和定義符合特定的評估業(yè)務(wù)目的，并明確披露所評估價(jià)值的類型和定義。價(jià)值定義的改變會使資產(chǎn)所具有的價(jià)值產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。因此，專業(yè)評估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的"價(jià)值"概念，而應(yīng)對所涉及的特定價(jià)值類型進(jìn)行詳細(xì)定義。
　　（5）市場價(jià)值。市場價(jià)值是各國資產(chǎn)評估行業(yè)中普遍使用的概念，各國資產(chǎn)評估理論和評估準(zhǔn)則中關(guān)于市場價(jià)值的定義不盡相同，但多只是措詞上的區(qū)別，其基本組成要件致相同。
　　《國際評估準(zhǔn)則》中市場價(jià)值的定義如下：
　　市場價(jià)值是自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)目進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
　　市場價(jià)值在某些國家稱為公開市場價(jià)值，是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中最常使用的價(jià)值類型。資產(chǎn)的市場價(jià)值反映了市場作為一個(gè)整體對其效用的認(rèn)可，而并不僅僅反映其物理實(shí)體狀況。某項(xiàng)資產(chǎn)對于某特定市場主體所具有的價(jià)值，可能不同于市場或特定行業(yè)對該資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)同。市場價(jià)值反映了各市場主體組成的市場整體對被評估資產(chǎn)效用和價(jià)值的綜合判斷，不同于特定市場主體的判斷。
　　（6）非市場價(jià)值。《國際評估準(zhǔn)則》中并沒有給出非市場價(jià)值的定義。非市場價(jià)值又稱市場價(jià)值以外的價(jià)值或其他價(jià)值，指所有不滿足市場價(jià)值定義的價(jià)值類型。因此非市場價(jià)值不是個(gè)體概念，而是一個(gè)集合概念，指不滿足市場價(jià)值定義的一系列價(jià)值類型的集合，主要包括在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、剩余價(jià)值、清算價(jià)值、特殊價(jià)值等。
　　在用價(jià)值是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。在用價(jià)值是特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價(jià)值，因而是非市場性的。
　　投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。這一主觀概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來。
　　持續(xù)使用價(jià)值是指企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值。這一概念涉及對一個(gè)持續(xù)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行的評估，由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對該企業(yè)的整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分，但所有這些組成部分本身的價(jià)值并不構(gòu)成市場價(jià)值。
　　保險(xiǎn)價(jià)值是指根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的定義所確定的價(jià)值。計(jì)稅、課稅或征稅價(jià)值是指根據(jù)有關(guān)資產(chǎn)計(jì)稅、課稅和征稅法律中規(guī)定的定義所確定的價(jià)值。有的司法管轄當(dāng)局可能會引用市場價(jià)值作為征稅的基礎(chǔ)，但所要求的評估方法可能會產(chǎn)生不同于市場價(jià)值定義的結(jié)果。
　　剩余價(jià)值是指假設(shè)在未進(jìn)行特別修理或改進(jìn)的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進(jìn)行變賣處置的價(jià)值。剩余價(jià)值不是繼續(xù)使用時(shí)的價(jià)值，且不包括土地價(jià)值在內(nèi)。該價(jià)值中可能還需考慮總的處置成本或凈處置成本，在后一種情況下可能等同于可變現(xiàn)凈值。
　　清算價(jià)值或強(qiáng)制變賣價(jià)值是指在銷售時(shí)間過短，達(dá)不到市場價(jià)值定義所要求的市場營銷時(shí)間要求的情況下，變賣資產(chǎn)所能合理收到的價(jià)值數(shù)額。在某些國家，強(qiáng)制變賣價(jià)值還可能涉及非自愿買方和非自愿賣方，或買方在購買時(shí)知曉賣方不利處境的情況。
　　特殊價(jià)值是指資產(chǎn)價(jià)值量超出和高于其市場價(jià)值的部分。特殊價(jià)值是由于該資產(chǎn)與其他資產(chǎn)存在物理性、功能性或經(jīng)濟(jì)性組合而產(chǎn)生的，比如相鄰資產(chǎn)。特殊價(jià)值是針對特定的資產(chǎn)所有者或使用者、未來特定所有者或使用者的資產(chǎn)價(jià)值升值，而不是針對整個(gè)市場，即這種價(jià)值升值是針對具有特殊興趣的購買者。