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　　一、市場(chǎng)法

　　1.市場(chǎng)法的基本含義與應(yīng)用前提

　　(1)市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

　　根據(jù)替代原則，運(yùn)用已被市場(chǎng)檢驗(yàn)了的結(jié)論來評(píng)估，具有說服力。

　　(2)市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng);二是公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

　　公開市場(chǎng)：是一個(gè)充分的市場(chǎng)，自愿和平等的交易，市場(chǎng)成交價(jià)格可以反映市場(chǎng)行情。

　　資產(chǎn)及交易的可比性指近期在公開市場(chǎng)上發(fā)生過，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似。

　　具體體現(xiàn)在三個(gè)方面：功能可比、市場(chǎng)條件可比(供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件)、時(shí)間可比。P37最后一段

　　2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本程序

　　(1)選擇參照物：對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問題，另外通常參照物需要三個(gè)以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

　　(2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　(3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。

　　(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;

　　(5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。