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　　為使廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)2009年資產(chǎn)評(píng)估師考試，為您提供資產(chǎn)評(píng)估師考試資料及考試練習(xí)題，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)：第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法：考試重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。

　　4.市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法

　　按照參照物與評(píng)估對(duì)象的相似程度，市場(chǎng)法分為直接比較法和間接比較法。

　　(一)市場(chǎng)法中的直接比較法

　　利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評(píng)估對(duì)象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類方法。它包括以下具體評(píng)估方法：例如，現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法等。

　　(1)現(xiàn)行市價(jià)法。當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接作為評(píng)估價(jià)值。比如股票、同批量的機(jī)器、車輛等。

　　(2)市價(jià)折扣法。評(píng)估對(duì)象和參照物之間僅存在交易條件的差異，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1-價(jià)格折扣率)

　　(3)功能價(jià)值類比法(亦稱類比估價(jià)法)?？紤]參照物與評(píng)估對(duì)象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計(jì)算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力)

　?、儋Y產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

　　②資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：

　　(4)價(jià)格指數(shù)法(亦稱物價(jià)指數(shù)法)。調(diào)整參照物成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　(5)成新率價(jià)格調(diào)整法?？紤]參照物與評(píng)估對(duì)象新舊程度上的差異，通過(guò)成新率調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。其計(jì)算公式為：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率

　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)

　　直接比較法直觀簡(jiǎn)潔，便于操作，但通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的若干可比因素進(jìn)行對(duì)比分析和差異調(diào)整，沒(méi)有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對(duì)資產(chǎn)功能、市場(chǎng)行情的充分了解，很難準(zhǔn)確確定評(píng)估值。