資產評估學第二章基本方法復習資料二
發布時間：2011-10-22 共1頁
為使廣大學員更好的備戰2009年資產評估師考試，為您提供資產評估師考試資料及考試練習題，資產評估學：第二章 資產評估的基本方法：考試重點：資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握和運用，對資產評估各類基本方法和具體方法的應用能力。
2.市場法運用的基本程序
(1)選擇參照物：對參照物的要求關鍵是一個可比性問題，另外通常參照物需要三個以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關注影響資產價值的主要因素。比如一個房地產項目。
(3)指標對比、量化差異：一般采用系數調整的方法。
(4)在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異;
(5)綜合分析確定評估結果。
3.評估單項資產應考慮的可比因素
資產的功能;資產的實體特征和質量;市場條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間。具體資產要考慮具體的可比因素。
