2009年資產評估師建筑工程評估第三節(jié)基礎(5)
發(fā)布時間：2011-10-22 共1頁
(三)建設工程質量管理條例
1.建設工程項目承包方資格的有關規(guī)定。勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位應依法在各自的業(yè)務范圍內對建設工程的質量負責。建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責。
勘察、設計、施工、監(jiān)理單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程，不得以其他單位的名義承攬工程，也不能允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。
勘察、設計、施工單位不得轉包或者違法分包、監(jiān)理單位不得違法轉讓工程項目。
2.建設單位的質量責任和義務。
(1)招標階段。建設單位應依法進行招標和發(fā)包。
(2)開工準備階段。辦理工程質量監(jiān)督手續(xù);取得施工許可證;施工圖設計文件須經(jīng)審查批準方可使用;實行監(jiān)理的建設工程，委托具有相應資質等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。
(3)施工階段。建設單位應向有關招標提供與建設工程有關的真實、準確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構。
(4)竣工驗收階段。驗收合格后方可交付使用。竣工驗收應當具備下列條件：
①完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
②有完整的技術檔案和施工管理資料;
③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
④有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;
⑤有施工單位簽署的工程保修書。
3.勘察、設計單位的質量責任和義務。勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對其勘察、設計的質量負責。
勘察單位提供的地質、測量、水文等勘察成果必須真實、準確。
4.施工單位的質量責任和義務。施工單位應當建立質量責任制;建立、健全教育培訓制度，加強對職工的培訓;建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。
5.工程監(jiān)理單位的質量責任和義務。工程監(jiān)理單位代表建設單位對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。工程監(jiān)理單位應當選派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。
未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程中使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。
監(jiān)理工程師采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監(jiān)理。
6.建設工程質量保修。
(1)保修證書。承包單位應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
(2)保修期限。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
①基礎設施：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期：
④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
(3)保修責任。建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
