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　　（1）選擇參照物：對參照物的要求關(guān)鍵是一個可比性問題，另外通常參照物需要三個以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

　　（2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價值的主要因素。比如一個房地產(chǎn)項目。

　　（3）指標(biāo)對比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。

　　（4）在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異；

　　（5）綜合分析確定評估結(jié)果。包括算數(shù)平均法和加權(quán)平均法等。