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1.基準地價的確定：選擇樣點土地，根據交易案例，對樣點地價進行各因素調整，得到標準宗地地價，然后根據評估區域內的標準宗地地價求取基準地價。

2.利用基準地價，評估標定地價
標定地價評估可以以基準地價為依據，根據土地使用年限、地塊小、形狀、容積率等條件通過系數修正進行評估得到。

在基準地價評估項目中，一般都要編制基準地價修正系數表，以滿足評估標定地價的需要。