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資產評估師考試:資產評估價值類型

發布時間:2010-01-19 共1頁

  資產評估價值由于其評估特定目的不同,價值含義也不一樣,表現為不同的價值類型。價值類型指的是資產評估價值質的規定性,表明價值的內涵和外延。價值類型與資產評估價值不是兩個相同的概念。任何一個評估結果都是質和量的統一。評估價值受目的影響。資產評估價值作為資產評估結果,是價值類型、市場環境和技術參數共同影響的,而后兩者對評估價值的影響是由于方法運用形成的。 
  不同的評估目的,決定了不同的價值類型。一般地,評估價值類型主要有以下幾種:來源:
  (一)公開市場價值 
  公開市場價值是指資產在公開市場上應該實現的價值。所謂公開市場,是指資產的買賣雙方均可在正常的、公開的資產交易場所買賣,買賣雙方都有足夠的時間去了解實際情況,買賣雙方都具有獨立判斷能力和理智選擇能力,不具有壟斷性和強制性。 
  (二)投資價值 
  投資價值是指以資產的收益能力為依據確定評估價值。資產的投入和產出往往存在較的差異,有的資產投入量較高,但產出較小。投資價值是以產出效率為依據衡量其價值的。 
  (三)重置價值 
  重置價值是指在現在市場條件下,按功能重置資產并使資產處于在用狀態所耗費的成本作為資產評估價值。如果說,投資價值是從產出角度評估資產價值,重置價值則是從投入角度評估資產價值。就一個企業而言,如果企業的收益率與行業平均收益率相同的話,其投資價值和重置價值趨向一致。如果企業收益率超過行業平均收益率,其投資價值就會高于重置價值。如果企業收益率低于行業平均收益率投資價值就低于重置價值。 
  (四)清算價格 
  清算價格是指非正常市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現行市價,這是由市場供求狀況決定的。本文網
  清算價格一般取決于下列幾個因素。 
  1.資產的通用性。專用設備的清算價格一般會較幅度地低于市場價格。 
  2.清算時間的限制。一般地,清算時間越長,在市場上討價還價的余地越,清算價格會越高。

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