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資產評估師:機器設備評估成本法分析

發布時間:2010-01-19 共1頁

  成本法是機器設備評估最常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值,它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠,則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則,在進行資產交易時,購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過,則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此,成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值,將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。

  機器設備評估成本法的計算公式為:

  P=RC-DP-DF-DE

  式中:P——評估值

  RC——重置成本

  DP——實體性貶值

  DF——功能性貶值

  DE——經濟性貶值

  設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率,用αp表示;功能性貶值、經濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率和經濟性貶值率,分別用αF和αE表示。因此以上公式可寫成:

  P=RC-RC×αP-RC×αF-RC×αE

  =RC×[1-(αP+αF+αE)]

  公式中的(αP+αF+αE)稱為總貶值率或綜合貶值率,用α表示。因此有:

  P=RC×(1-α)

  在評估中,通常將(1-α)稱為成新率,用β表示。上述公式也可寫成為:P=RC×β

  實體性貶值。

  資產的實體性貶值也稱有形損耗,是指資產由于使用及自然力的作用導致的資產物理性損耗或下降而引起的資產價值損失。

  功能性貶值。

  資產的功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術的采用,而使原有資產的建造成本超過現行建造成本的超支額,以及原有資產超過體現技術進步的同類資產的運營成本的超支額。

  經濟性貶值。

  資產的經濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產閑置、收益下降等造成的資產價值損失。

  使用成本法評估機器設備的核心問題有兩個方面:一是正確估算重置成本;二是合理確定各種貶值的因素,并量化貶值。

  機器設備的重置成本包括購置或建造設備所發生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發生的資金成本。設備的直接成本一般包括:設備凈價、運雜費、安裝費、基礎費及其它合理成本,對于進口設備,還包括進口關稅、銀行手續費等其它費用。;間接成本通常指為購置、建造設備而發生的各種管理費用、總體設計制圖費用、工程監理費、資金成本以及人員培訓費、保險費等。

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