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　　(三)實(shí)體性貶值。

　　設(shè)備的有形磨損分為兩種：設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損;設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值統(tǒng)稱為實(shí)體性貶值(DP)，或物理性貶值。設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以用實(shí)體性貶值率來反映。

　　實(shí)體性貶值的確定方法：

　　1、觀察法。觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。

　　對于大型設(shè)備，為了避免個(gè)人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。

　　2、使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價(jià)值與使用壽命成正比。設(shè)備在使用過程中，由于物理磨損使得設(shè)備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設(shè)備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實(shí)體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。

　　對于復(fù)雜沒備，各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件都可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器的貶值率可以用公式表示。

　　3、修復(fù)費(fèi)用法。來

　　注意：使用修復(fù)費(fèi)用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。

　　例題 4-8(教材135)用年限法計(jì)算不可修復(fù)性損耗引起的貶值。

　　以下為第七講內(nèi)容

　　(四)功能性貶值

　　1、第1種功能性貶值

　　技術(shù)進(jìn)步帶來制造成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額投資成本。

　　注意：如果使用現(xiàn)行市場價(jià)格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。

　　2、第2種功能性貶值

　　技術(shù)進(jìn)步帶來運(yùn)營成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額運(yùn)營成本。

　　注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。

　　(五)經(jīng)濟(jì)性貶值

　　要注意是由外部因素導(dǎo)致的貶值。

　　1、使用壽命縮短;

　　2、運(yùn)營費(fèi)用的提高;

　　3、市場競爭的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少。