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　　個(gè)人住房貸款是銀行向購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。 
　　（1）貸款期限及貸款比例 
　　個(gè)人住房貸款期限一般最長(zhǎng)不超過30年。 
　　（2）貸款利率 
　　（3）還款方式 
　　貸款期限在一年以下（含一年）的，采用利隨本清的還款方式。貸款期限在一年以上的，采用按月還款方式償還貸款本息。 
　　一是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
　　二是等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金余額的逐月遞減而遞減，還款額逐月遞減，因此又稱為遞減法。