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　　貸款受理和調查中的風險
　　①貸款受理中的風險。個人住房貸款的受理環節是經辦人員與借款人接觸的重要環節，對于貸款質量的高低有著至關重要的作用。這一環節的風險點主要有以下幾個方面：
　　a.借款申請人的主體資格是否符合所申請貸款管理辦法的規定。包括：是否具有完全民事行為能力；戶籍所在地是否在貸款銀行所在地區；對于個別戶籍在外地但長期在當地居住、工作并置有房產的，是否能夠出具常住證明或自有房產所有權證；是否有穩定、合法的收入來源按期償還本息的能力。 
　　b.借款申請人提交的資料是否齊全，格式是否符合銀行的要求；所有原件和復印件之間是否一致。
　　②貸前調查中的風險。個人住房貸款貸前調查中的風險來自對項目的調查和對借款人的調查兩個方面。
　　a.項目調查中的風險：提供貸款業務的項目未按規定上報審批，或審批未批準的情況下開展業務。