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    自20世紀(jì)70年代以來(lái)，世界范圍內(nèi)的許多城市開(kāi)始對(duì)其城市中心區(qū)建設(shè)進(jìn)行深度思考和改造實(shí)踐。為了避免重蹈過(guò)去城市開(kāi)發(fā)功能單一，建筑分散無(wú)序的覆轍，很多城市在舊城改造或新城建設(shè)的過(guò)程中，開(kāi)始強(qiáng)調(diào)中心區(qū)功能完整和建筑統(tǒng)一的原則。隨著“長(zhǎng)株潭融城”的加速，城市人口快速增加，通過(guò)綜合性的開(kāi)發(fā)，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、綜合布局的同時(shí)，充分發(fā)掘和利用區(qū)域城市的產(chǎn)業(yè)沉淀，來(lái)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。這種綜合性的開(kāi)發(fā)模式，在地產(chǎn)界通常以城市綜合體來(lái)表述。 
    位于長(zhǎng)沙火車站商圈的“凱通國(guó)際城”正是城市綜合體在長(zhǎng)沙的典范之作，在70萬(wàn)平方米的建筑群中，它規(guī)劃了公寓、商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公、停車等物業(yè)，與緊鄰項(xiàng)目的學(xué)校、車站形成完善的城市綜合體。該綜合體充分利用了火車站商圈中數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的||多年沉淀，規(guī)劃了湖南首條數(shù)碼步行街，配備了餐飲、娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所、酒店等物業(yè)，提升了區(qū)域數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，區(qū)域的從業(yè)人員以及原住民將能夠享受到完善的配套，縮短日常活動(dòng)半徑，甚至就地解決工作就業(yè)問(wèn)題；各個(gè)物業(yè)之間，也因?yàn)楦髯缘纳虡I(yè)特性能吸引量的不同年齡層次的消費(fèi)者，形成穩(wěn)定的人流，從而提升區(qū)域物業(yè)的價(jià)值，使之成為一個(gè)具備成熟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、成熟配套、穩(wěn)定人流的特色城市綜合體。 
    城市綜合體的提出最初源于法國(guó)，它是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能||集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)它通過(guò)街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值，城市綜合體將是使得城市空間呈現(xiàn)多中心化的良性發(fā)展趨勢(shì)，也代表著未來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新趨勢(shì)。