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四、補(bǔ)充規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1．規(guī)模：建筑面積：住宅60萬(wàn)，公建40萬(wàn)；

2．強(qiáng)度：建筑高度：（m）

3．交通：出入口方位，停車(chē)泊位及地上地下要求，機(jī)動(dòng)車(chē)禁止開(kāi)口路段；

4．環(huán)境：與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，互補(bǔ)（市級(jí)體育設(shè)施，公園）

5．人口容量：人口密度建議；

6公共設(shè)施：需配套的公共設(shè)施。

第四題的補(bǔ)充：

公共服務(wù)設(shè)施的配置:中學(xué)小學(xué)幼兒園衛(wèi)生所派出所居委會(huì)儲(chǔ)蓄所郵局商店超市及各類(lèi)商業(yè)配套設(shè)施；

市政設(shè)施的設(shè)置: 變配電站供氣站垃圾搜集點(diǎn)水泵房公共廁所；

工程管線(xiàn)布置:分流式排水體系；

人防工程的設(shè)置:按總建筑面積2%設(shè)置人防工程；

城市設(shè)計(jì)的要求:地塊設(shè)計(jì)應(yīng)與北邊\西邊的公園相呼應(yīng)；

景觀：東側(cè)與城市標(biāo)志性道路相鄰建筑形式等應(yīng)與此路景觀協(xié)調(diào)以利于城市視廊的景觀組織。

五、住宅小區(qū)

優(yōu)點(diǎn)：

1．空間布局合理；

2．交通組織合理：人車(chē)分流；

3．小區(qū)結(jié)構(gòu)完善，公共設(shè)施齊全，整體性強(qiáng)，有利于物業(yè)管理；

4．小區(qū)內(nèi)部條形綠帶適宜居民的生活習(xí)慣，外圍點(diǎn)式內(nèi)部條形住宅模式有利于創(chuàng)造空間景觀；

5．沿路商服適合居民的出行心理。

我增加幾點(diǎn)不足之處：

1.幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)為南向；

2．現(xiàn)狀保留的小學(xué)缺少運(yùn)動(dòng)操場(chǎng)；

缺點(diǎn)：

1．主入口面向主干道位置失當(dāng)；

2．地面停車(chē)范圍過(guò)大，造成大量消極空間；

3．組團(tuán)及宅間綠化不足，公共使用空間太少；

4．活動(dòng)場(chǎng)地位置設(shè)置影響中心綠地的使用功能及景觀要求；

5局部建筑單元過(guò)長(zhǎng)，不利于防火。

第五題補(bǔ)充：

優(yōu)點(diǎn)：建筑物南北向布置,符合住宅采光通風(fēng)要求；

缺點(diǎn)：東北面支路與小區(qū)沒(méi)有任何聯(lián)系,應(yīng)設(shè)置步行出口及緊急消防通道。

1.托幼、小學(xué)服務(wù)半徑太大；

2.小區(qū)底下停車(chē)場(chǎng)出入口直接引向主干道影響主干道功能的發(fā)揮；

3.缺少組團(tuán)綠地等。

六、建設(shè)方案審查

1．沿主干道停車(chē)場(chǎng)壓站20米綠化分隔帶；

2．沿河小高層后退15米綠帶不足5米（僅1米）；

3．20層住宅超過(guò)建筑限高50米；

4．沿主干道商住樓未能滿(mǎn)足沿主干道建設(shè)大型獨(dú)立公建要求；

5．東南角住宅在公園30米控制線(xiàn)內(nèi)，層高超過(guò)3層。

（另外，主入口、建筑層數(shù)布局、道路組織等也存在一些問(wèn)題，不過(guò)我認(rèn)為可能不是答題點(diǎn)）

第六題補(bǔ)充：

1.公建和居住區(qū)出入口應(yīng)該分開(kāi)設(shè)置。

2.公建布置在主干道旁其吸引過(guò)來(lái)的車(chē)流和人流將影響城市主干道功能的發(fā)揮；小區(qū)公建配件不全，缺少托幼、小學(xué)、中學(xué)；南側(cè)組團(tuán)缺少組團(tuán)綠地。

七、臨時(shí)建筑違章處理

1.干道上不能設(shè)臨時(shí)建筑。

2.不能占用樓房間的空地做臨時(shí)建筑。

3.立案后沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證。

4.未對(duì)違法建設(shè)單位告知申訴和辯解的權(quán)利。

5.罰款應(yīng)交到銀行，而不是規(guī)劃行政主管部門(mén)，實(shí)行繳罰分離。

6.處罰決定書(shū)應(yīng)蓋規(guī)劃行政主管部門(mén)的公章，而不是主管業(yè)務(wù)處室的公章。并寫(xiě)清復(fù)議、訴訟的途徑、時(shí) 間，最后注明處罰時(shí) 間。

第七題補(bǔ)充

1.“罰款數(shù)十萬(wàn)元”應(yīng)進(jìn)行聽(tīng)證，沒(méi)有此程序處罰決定無(wú)效；

2.“六個(gè)單元”長(zhǎng)度超過(guò)80m，臨建占用行人通道、消防通道，違反《城市規(guī)劃法》，應(yīng)不予批準(zhǔn)，規(guī)劃行政主管部門(mén)具體行政行為是違法的；

3.在“市中心”、“城市主干道”等重要地段城市規(guī)劃的審批應(yīng)有城市人民政府審批；

4.處罰決定的作出重要地段應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)集體討論決定。來(lái)源：