日本城市規劃法和建筑基本法分析參考
發布時間：2010-01-14 共1頁
城市規劃法和建筑基本法的主要內容是對城市建設的規定和控制。城市規劃法規定了土地使用性質和土地分區，建筑基本法主要側重于規定土地的使用強度和形態。
1. 土地使用性質規制
建筑基本法對城市規劃法指定的不同使用性質的土地上的建筑的使用性質作了詳細的規定。對與指定性質不符的現狀建筑，增、改建都只能在規定的范圍內進行：
（1）必須在同一用地內，且增、改建后的建筑面積、占地面積，在法定的容積率和建筑密度之內。
（2）增、改建后的建筑面積，小于現狀面積的1.2倍。
（3）工業用建筑面積，必須小于現狀面積的1.2倍。
（4）動力機的臺數必須小于現狀臺數的1.2倍。
建筑物的使用性質不允許改變，但對現狀建筑的性質與指定性質不符的，允許其變更為與其使用性質相關、類似的使用性質。
2. 容積率的規制
根據不同的土地使用性質，確定不同的容積率。同一用地跨兩種指定容積率地區時，采用加權平均的方法；同一用地內建兩棟以上的建筑時，容積率以兩者之和計算；不超過建筑面積的20%的停車場、自行車場的面積，可以不計入容積率。（表1）
表1 日本容積率規制情況
3. 建筑密度
根據形成良好的城市環境和防火的要求，建筑基本法規定了最大的建筑密度。同一用地跨兩個不同建筑密度地區時，以加權平均方式計算。公園、綠地、河川、道路等用地內對安全、衛生無害的公共設施，如警察崗亭、公用廊、亭等不計入。（表2）
表2 建筑密度規制情況
4. 高度地區規制和高度利用地區規制
為了維護城市環境，把城市某一地區根據城市規劃時的要求指定建筑的最大高度或最低 高度，稱為“高度地區規制”。為了促進土地的高度合理利用，促進城市更新，將某一地區指為高度利用地區，同時規定其最大、最小容積率，最大、最小建筑密度及建筑紅線，稱為“高度利用地區規制”。城市根據具體地區的實際情況，指定具體的規制指標。
