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城市規劃之控制性詳細規劃評析要點

發布時間:2010-01-14 共1頁

  控制性詳細規劃評析要點
  1.與上一層次規劃的銜接:控制性詳細規劃是對城市總體規劃的深化、量化,是以城市總體規劃作為主要依據,因此規劃中應使總體規劃的戰略意圖得以貫徹,處理好用地性質、人口分布、道路系統、交通組織、綠地系統、工程管線等內容的銜接。
  2.用地布局:城市控制性詳細規劃要將用地分到小類,因此各類用地的合理安排、定性定量是非常重要的。
  3.交通組織:地塊內外交通應順暢邊捷,機動車、非機動車應有序組織,停車||場出入口合理布局,方便生活,促進城市發展,有機聯系。
  4.地塊劃分:地塊劃分是為了開發管理的方便有利,因此劃分過程中的用地小、用地性質、用地價值是考慮的重點。
  5.控制指標:包括兩個部分:規定性指標和指導性指標。體現了土地使用性質及其兼容范圍的控制、土地使用強度的控制、道路交通及其設施的控制、工程管線及其其他設施的控制、城市特點及環境景觀的控制和經濟估算。
  6.配套設施:包括生活服務設施、市政公用設施、交通設施等,避免由于開發商不關注公共配套設施建設、開發后帶來的一系列社會問題。
  7.可操作性:控制性詳細規劃得到評審后,具有法律效應,也是直接用于城市規劃日常管理的主要技術依據,因此控制性詳細規劃的文本和圖則應具有很強的操作性。

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