注冊城市規劃師輔導：規定性指標的控制
發布時間：2010-01-14 共1頁
規定性指標的控制。（性面密高退、容綠交停配）
1、用地性質：標明性質代碼準確
2、用地面積:適中、符合規模要求
規劃人均建設用地指標Ⅰ：60.1-75.0（㎡/人）Ⅱ：75.1-90.0（㎡/人）Ⅲ：90.1-105.0（㎡/人）Ⅳ：105.1-120.0（㎡/人）規劃人均單項建設用地指標，居住：18-28.0（㎡/人）；道路廣場：7-15.0（㎡/人）；工業：10.0-25.0（㎡/人）；綠地（其中公共綠地）：105.1-120.0（㎡/人）。規劃建設用地結構，居住20-32（%）；道路廣場8-15（%）；總60-70%工業15-25（%）；綠地8-15（%）。
3、建筑密度：居住小區<30%。
4、建筑高度：與周邊協調、與指標相符。
5、建筑物后退道路紅線距離的規定。
6、容積率要就（建設面積/土地面積，俗稱建土比）
7、綠地率：街頭綠地70%。
8、交通出入口：符合規范。
基地通道出口：距交叉口≥70M，距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M，距公交站臺≥10M。距公園、學校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較時，應設緩沖段與城市道路連接。
人口密集的建筑基地：基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個以上方向通向城市道路的出口，避免直對交叉口，前有空地，有綠化、停車。
9、停車泊位。公共中心：機動車0.3/100㎡非機動車0.3/100㎡
商業中心：機動車0.3/100㎡非機動車0.3/100㎡
集貿市場：機動車0.3/100㎡非機動車7.5/100㎡
醫院門診：機動車0.2/100㎡非機動車1.5/100㎡
酒店：機動車1.7/100㎡非機動車3.6/100㎡
10、配套公建小學：服務半徑<500M，教學樓冬至日>2h的日照。12班：≥6000；18班：≥7000；24班8000。
中學：服務半徑<1000M，教學樓冬至日>2h的日照。18班：≥1100；24班：≥1200；30班1400。
托幼：接近公共綠地，服務半徑<300M，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨，四班以上獨立設置。配套公建托兒所：4班：≥1200；6班：≥1400；8班≥1600。幼兒園：4班：≥1500；6班：≥2000；8班≥2400。醫院：10萬人設一所醫院15000-25000交通方便，環境較安靜地段。公廁：每1000-1500戶一處。垃圾轉運站：0.7-1K㎡設一處，每處>100㎡，與建筑物的間隔不應小于5M。公共停車場：設于居住區，小區人流集中地段。
1、用地性質：標明性質代碼準確
2、用地面積:適中、符合規模要求
規劃人均建設用地指標Ⅰ：60.1-75.0（㎡/人）Ⅱ：75.1-90.0（㎡/人）Ⅲ：90.1-105.0（㎡/人）Ⅳ：105.1-120.0（㎡/人）規劃人均單項建設用地指標，居住：18-28.0（㎡/人）；道路廣場：7-15.0（㎡/人）；工業：10.0-25.0（㎡/人）；綠地（其中公共綠地）：105.1-120.0（㎡/人）。規劃建設用地結構，居住20-32（%）；道路廣場8-15（%）；總60-70%工業15-25（%）；綠地8-15（%）。
3、建筑密度：居住小區<30%。
4、建筑高度：與周邊協調、與指標相符。
5、建筑物后退道路紅線距離的規定。
6、容積率要就（建設面積/土地面積，俗稱建土比）
7、綠地率：街頭綠地70%。
8、交通出入口：符合規范。
基地通道出口：距交叉口≥70M，距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M，距公交站臺≥10M。距公園、學校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較時，應設緩沖段與城市道路連接。
人口密集的建筑基地：基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個以上方向通向城市道路的出口，避免直對交叉口，前有空地，有綠化、停車。
9、停車泊位。公共中心：機動車0.3/100㎡非機動車0.3/100㎡
商業中心：機動車0.3/100㎡非機動車0.3/100㎡
集貿市場：機動車0.3/100㎡非機動車7.5/100㎡
醫院門診：機動車0.2/100㎡非機動車1.5/100㎡
酒店：機動車1.7/100㎡非機動車3.6/100㎡
10、配套公建小學：服務半徑<500M，教學樓冬至日>2h的日照。12班：≥6000；18班：≥7000；24班8000。
中學：服務半徑<1000M，教學樓冬至日>2h的日照。18班：≥1100；24班：≥1200；30班1400。
托幼：接近公共綠地，服務半徑<300M，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨，四班以上獨立設置。配套公建托兒所：4班：≥1200；6班：≥1400；8班≥1600。幼兒園：4班：≥1500；6班：≥2000；8班≥2400。醫院：10萬人設一所醫院15000-25000交通方便，環境較安靜地段。公廁：每1000-1500戶一處。垃圾轉運站：0.7-1K㎡設一處，每處>100㎡，與建筑物的間隔不應小于5M。公共停車場：設于居住區，小區人流集中地段。
