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城市規(guī)劃輔導(dǎo):建設(shè)項(xiàng)目的管理程序

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共1頁(yè)

  1)申請(qǐng)選址
  建設(shè)單位在編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí),應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目所在地縣、市、直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)。申請(qǐng)選址時(shí),建設(shè)單位應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提交的文件有:已經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書;建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)報(bào)告;該項(xiàng)目有關(guān)的基本情況和建設(shè)技術(shù)條件要求、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等文件

  2) 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門參加選址
  城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門與計(jì)劃部門、建設(shè)單位等有關(guān)部門一同進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的選址工作,包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘,共同商討,對(duì)不同的擬建地址進(jìn)行比較分析,到各有關(guān)部門單位了解情況,并提出規(guī)劃建設(shè)意見。

  3)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址審查
  城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門參與建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書階段的選址工作。經(jīng)過(guò)調(diào)查研究、條件分析和多方案比較論證已對(duì)核建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查。必要時(shí)應(yīng)組織專家論證會(huì)進(jìn)行慎重研究。

  4)建設(shè)單位辦理選址意見書需提交的要件
  建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表,并按照規(guī)定附送有關(guān)文件和圖紙;
  建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)或可行性研究報(bào)告和有關(guān)文件;
  建設(shè)單位的書面選址申請(qǐng);
  地形圖,所需的分?jǐn)?shù)按具體要求而定;
  利用原址建設(shè)的項(xiàng)目或有選址意向的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)附送1:500地形圖,并應(yīng)標(biāo)明原界線或遷址意向的用地位置;
  原址改建需要改變土地使用性質(zhì)的,須附送房地產(chǎn)權(quán)屬證明一份,其中聯(lián)建的應(yīng)附送聯(lián)建協(xié)議等文件;
  聯(lián)建項(xiàng)目應(yīng)該送聯(lián)建協(xié)議一份;
  中型建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)附送相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出的選址論證;
  其他需要說(shuō)明的圖紙、文件等。

  5)選址規(guī)劃管理的審查要點(diǎn)
  核定土地使用性質(zhì)。建設(shè)項(xiàng)目的土地使用性質(zhì)必須與批準(zhǔn)的規(guī)劃相一致。凡確實(shí)需要改變的規(guī)劃用地性質(zhì)且對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施無(wú)礙的,應(yīng)先按程序報(bào)政府審批后進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整核定容積率。建筑容積率是保證城市土地合理利用的重要指標(biāo),對(duì)于已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊,原則上按照批準(zhǔn)的控規(guī)核定容積率。
  核定建筑密度。建筑密度的核定應(yīng)該符合《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,保證建設(shè)項(xiàng)目建成后又良好的空間環(huán)境質(zhì)量,并滿足綠化、停車、人流疏散空間以及變電站、煤氣調(diào)壓站、熱交換站等配套設(shè)施的用地面積,同時(shí)還要考慮消防、衛(wèi)生、日照、通風(fēng)等因素。
  核定土地使用其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。在項(xiàng)目選址時(shí)還應(yīng)該對(duì)綠地率、建筑高度、退讓各種控制線的距離、城市設(shè)計(jì)、建筑形式、停車泊位、出入口的設(shè)置、市政設(shè)施的配套等方面提出具體要求。
  

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