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　　1、城市物質構成可以分為兩種領域
　　公共領域：社會公眾共享的物質環境，是公共投資和開發的范疇；
　　非公共領域：社會個體占用的物質環境，是非公共投資和開發范疇。
　　在城市物質環境中，公共領域的開發起主導作用，為非公共領域的開發提供可能性，也規定了約束性。因此在城市發展過程中，物質環境的公共領域和非公共領域的開發在時間上和空間上都應該保持協調。
　　2、城市物質環境的優化表現為良好的可達性和外部效應兩個方面
　　可達性：空間聯系的便利程度，主要與城市的道路系統和交通網絡有關，影響城市的級差地租及空間分布。可達性是城市物質要素空間分布的重要影響因素。市場經濟條件下，通常城市中可達性比較高的區位（如市中心地區），土地開發的經濟效益比較好，因而土地價值比較高。『判斷』
　　外部效應：城市作為空間聚集體，物質環境要素之間的相互影響作用產生外部效應，包括積極的與消極的兩類。
　　良好的可達性會產生積極的外部效應。
　　『例題』在市場經濟條件下，城市土地價值比較高的是（ ）。
　　A. 文物埋藏較多的地區
　　B. 風景良好的地區
　　C. 可達性較高的地區
　　D. 土地開發強度較的地區
　　答案：C