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　　現行的一般改造模式主要有三種：
　　1　由政府主導，政府完成前期土地開發，然后采取市場化的招標拍賣方式。這種方式由于前期拆遷安置成本高，政府財力有限，難以做到資金的平衡，此類土地的開發方式還不多見。
　　2　村民在政府指導與支持下，自籌資金自行完成改造。這種模式需要政府支持力度比較大，適用于村集體及村民籌資能力強、村規模較小的情況。
　　3　開發商主導的開發模式。開發商資金雄厚，開發經驗豐富，既可以緩解政府資金的局限性，使財政資金可以投入到更多的基礎設施及公益事業上，又可以避免行政力量的介入，減少社會問題。