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前言：2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將于2012年10月13-14日舉行，百分百考試網(wǎng)校編輯團(tuán)隊(duì)為考生搜集整理備考資料供您學(xué)習(xí)使用。另外，百分百考試網(wǎng)校2012年房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)課程正在招生，詳情請查閱房地產(chǎn)估價(jià)師考試頻道。

　　15.評估甲別墅的市場價(jià)值，選取了己別墅為可比實(shí)例。乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／m2），因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（　 ）元／m2。

　　A.7020

　　B.7091

　　C.7380

　　D.8580

　　16.評估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是（　 ）

　　A.0.4、0.4、0.2

　　B.0.3、0.4、0.3

　　C.0.4、0.2、0.4

　　D.0.4、0.3、0.3

　　17.某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20％，銷售稅費(fèi)率為6％，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30％，報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25％，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（　 ）萬元。

　　A.5286.72

　　B.7552.45

　　C.9939.23

　　D.14198.90

　　18.某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為每天3元／m2。已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天3.5元／m2，報(bào)酬率為6％，則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為（　 ）萬元。

　　A.96.80

　　B.592.81

　　C.691.61

　　D.667.22

　　19.下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（　 ）

　　A.凈收益包括有形收益和無形收益

　　B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

　　C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

　　D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

　　20.下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是（　 ）。

　　A.毛租金乘數(shù)法

　　B.潛在毛收入乘數(shù)法

　　C.有效毛收入乘數(shù)法

　　D.凈收益乘數(shù)法

　　21.某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為（　 ）。

　　A.17.13%

　　B.18.30%

　　C.18.61%

　　D.21.47%

　　15.B 16.A 17.A 18.A 19.B 20.C 21.B