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　　一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)
　　1、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是(　　)房地產(chǎn)的價值。
　　A.發(fā)明
　　B.發(fā)現(xiàn)
　　C.創(chuàng)造
　　D.隱定
　　2、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為(　　)。
　　A.掌握的有關(guān)信息不同
　　B.作出的估價師聲明不同
　　C.估價對象狀況不同
　　D.委托人不同
　　3、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11日簽署
　　B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
　　C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
　　D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
　　4、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是(　　)。
　　A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
　　B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格　
　　C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價
　　D.當(dāng)時該房屋的房改成本價
　　5、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤=( )×直接成本利潤率。
　　A.后續(xù)開發(fā)成本+管理費用
　　B.后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用
　　C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本
　　D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費
　　6、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)(　　)。
　　A.目前是否有經(jīng)濟收入　
　　B.過去是否帶來了經(jīng)濟收益
　　C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力
　　D.目前的收入是否大于運營費用
　　7、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125平米，套內(nèi)墻體面積20平米，分攤的共有建筑面積25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價格為(　　)元。
　　A.1765
　　B. 2000
　　C. 2069
　　D. 2400
　　8、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于(　　)。
　　A.市場價值
　　B.清算價值
　　C.快速變現(xiàn)價值
　　D.投資價值
　　9、TN關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.原始價值高于賬面價值
　　B.投資價值高于市場價值
　　C.謹慎價值低于市場價值
　　D.快速變現(xiàn)價值低于市場價值
　　10、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元每平米，出租的年末凈收益為500元每平米。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為( )元每平米。
　　A.3473
　　B.4365
　　C.4500
　　D.4635 :-房地產(chǎn)估價師考試