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2003年房地產估價師執業資格考試房地產估價理論與方法考試試題

一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1．估價報告書中說明的( )限定了 其用途。
A．估價原則
B．估價方法
C．估價目的
D．估價對象狀況

2．"五通一平"一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A．給水、排水、電力、通訊
B．給水、排水、燃氣、熱力
C．排水、電力、通訊、燃氣
D．排水、電力、通訊、熱力

3．某宗土地的面積為1000㎡，其上建筑物的建筑面積為5000㎡，建筑物的基底面積為700㎡，建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為( )。
A．8．0
B．5．6
C．5．0
D．0．7

4．當供給增加量小于需求減少量時，則( )。
A．均衡價格下降，均衡交易量增加
B．均衡價格下降，均衡交易量減少
C．均衡價格上升，均衡交易量增加
D．均衡價格上升，均衡交易量減少

5．房地產價格是由房地產的( )三者相互結合而產生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供給、需求、利用狀況
C．權利、租金、利率
D．價值、使用價值、供求

6．基準地價是城市中均質區域內的土地( )。
A．最低價格
B．最高價格
C．平均價格
D．成交價格

7．已知某房地產價格為900元／㎡時，需求量為100萬㎡，當價格為1000元／㎡時，需求量為90萬㎡，則需求價格彈性為( )。
A．1．0
B．9
C．0．9
D．0．1

8．估價報告有效期應從( )起計。
A．估價時點
B．估價作業期
C．出具估價報告之日
D．簽訂估價委托合同之日

9．如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以( )進行估價。
A．保持現狀前提
B．裝修改造前提
C．轉換用途前提
D．重新利用前提

10．運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的( )。
A．合法原則
B．最高最佳使用原則
C．替代原則
D．公平原則