03年房地產估價理論與方法考試試題及答案
發布時間：2012-08-11 共7頁
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編寫。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
1．《房地產估價規范》的內容包括( )。
A．評估制度
B．估價原則
C．估價程序
D．估價報告
E．職業道德
2．收益性房地產包括( )。
A．未出租的餐館
B．旅店
C．加油站
D．農地
E．未開發的土地
3．在房地產估價中，如果估價目的不同，則( )。
A．估價的依據有可能不同
B．估價的方法有可能不同
C．估價對象的范圍有可能不同
D．不影響估價結果的公正性
E．不影響估價報告的用途
4．在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格( )賣者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功。
A．高于
B．等于
C．低于
D．不高于
E．不等于
5．估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括( )。
A．實地查勘記錄
B．委托人照片
C．估價項目和接洽情況
D．估價中的不同意見
E．估價報告定稿之前的重大調整或修改意見
6．下列關于可比實例的說法中，正確的有( )。
A．可比實例一定是交易實例
B．可比實例不一定是交易實例
C．交易實例一定是可比實例
D．交易實例不一定是可比實例
E．可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例
7．下列關于估價報告的說法中，不正確的有( )。
A．估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產品"
C．估價報告應重在內在質量，外在質量不是很重要
D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產生的影響
E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件
8．收益乘數有( )。
A．毛租金乘數
B．利潤乘數
C．凈收益乘數
D．銷售收入乘數
E．潛在毛收入乘數
9．房地產價格構成中的開發成本包括( )。
A．取得土地使用權時的出讓金或轉讓金
B．基礎設施建設費
C．公共配套設施建設費
D．勘察設計和前期工程費
E．管理費
10．下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有( )。
A．估價上的折舊與會計上的折舊有本質區別
B．建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額
C．建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失
D．建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建價格與市場價值之間的差額
E．建筑物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊
11．收益法中求資本化率的基本方法有( )。
A．市場提取法
B．累加法
C．指數調整法
D．投資收益率排序插入法
E．收益乘數法
12．假設開發法中，按傳統方法需要計算利息的項目有( )。
A．待開發房地產的價值
B．開發成本和管理費用
C．銷售稅費
D．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
E．開發利潤
13．預期原理是( )等估價方法的理論依據。
A．市場比較法
B．收益法
C．成本法
D．假設開發法
E．路線價法
14．應用路線價法需要進行( )等修正。
A．臨街深度
B．土地形狀
C．交易日期
D．交易情況
E．臨街寬度
15．下列關于實地查勘的說法中，正確的有( )。
A．對于面積小、價值低的房地產可不進行實地查勘
B．實地查勘中應將有關情況和數據認真記錄下來，形成實地查勘記錄
C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
E．實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實
房地產估價師
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