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　　11、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是(　　)。
　　A.有租約限制下的價值
　　B.共有房地產(chǎn)的價值
　　C.無租約限制下的價值
　　D.承租人權(quán)益的價值
　　12、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是(　　)。
　　A.裝修改造
　　B.需求增加
　　C.通貨膨脹
　　D.改進物業(yè)管理
　　13、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是(　　)。
　　A.上調(diào)貸款利率
　　B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　D.增加土地供應(yīng)
　　14、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)(　　)應(yīng)按服裝店用途進行估價。　
　　A.合法原則
　　B.最高最佳使用原則
　　C.估價時點原則
　　D.替代原則
　　15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征
　　C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
　　16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
　　B.合法原則屬于一般性原則
　　C.最高最佳使用原則屬于技木性原則
　　D.謹慎原則屬于一般性原則
　　17、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為(　　)。
　　A.簽訂估價委托合同之日
　　B.發(fā)放抵押貸款之日
　　C.完成估價對象實地查看之日
　　D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日
　　18、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是(　　)萬元。
　　A.0～50
　　B.50～75
　　C.50～10O
　　D.100～150
　　19、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為(　　)元每平米。
　　A.3868.92
　　B.4000.00
　　C.4072.54
　　D.4286.89
　　20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為(　　)元每平米。
　　A.2427.18
　　B.2500.00
　　C.2575.00
　　D.2659.57 :-房地產(chǎn)估價師考試