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前言：2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將于2012年10月13-14日舉行，百分百考試網(wǎng)校編輯團(tuán)隊(duì)為考生搜集整理備考資料供您學(xué)習(xí)使用。另外，百分百考試網(wǎng)校2012年房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)課程正在招生，詳情請(qǐng)查閱房地產(chǎn)估價(jià)師考試頻道。

　　13、建筑裝飾材料按（ ）分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。

　　A、建筑裝飾部位

　　B、制造工藝

　　C、化學(xué)成分

　　D、力學(xué)性能

　　14、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用（ ）編制概算。

　　A、概算定額

　　B、類似工程預(yù)決算

　　C、概算指標(biāo)

　　D、工料估算法

　　15、速動(dòng)比率是 （）和（）的比值

　　A、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負(fù)債總額

　　B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負(fù)債總額

　　C、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額

　　D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負(fù)債總額

　　16、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預(yù)付200萬(wàn)元訂購(gòu)了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預(yù)付款的收益率為（ ）。

　　A、50％

　　B、150％

　　C、135％

　　D、25％

　　17、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資（ ）。

　　A、能夠保值和增值

　　B、受通貨膨脹的影響

　　C、貸款利率較低

　　D、經(jīng)營(yíng)成本較低

　　18、2005年國(guó)家及各地政府相繼出臺(tái)“嚴(yán)禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）原則。

　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性

　　B、目標(biāo)的確定性

　　C、政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性

　　D、政策的公平性和效率

　　19、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的（ ）。

　　A、投資規(guī)劃

　　B、投資回收期

　　C、投資方向

　　D、投資收益水

　　20、哪項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。

　　A、市場(chǎng)營(yíng)銷因素的調(diào)查

　　B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查

　　C、競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查

　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查

　　21、融資過程中的主要成本為（ ）。

　　A、中介費(fèi)

　　B、利息

　　C、罰金

　　D、律師費(fèi)及評(píng)估費(fèi)

　　22、在我國(guó)商品房取得《預(yù)售許可證》時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目處于（）階段。

　　A、決策階段

　　B、前期階段

　　C、建設(shè)階段

　　D、租售階段

　　23、在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是（ ）。

　　A、不再產(chǎn)生收益

　　B、不再發(fā)生成本

　　C、成本等于收益

　　D、收益超過成本

　　24、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和（ ）是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　13、A　14、B　15、A　16、C　17、A　18、B　19、A　20、A　21、B　22、C　23、D　24、C