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• 第1頁：單項擇題（1-10）
• 第2頁：單項擇題（11-20）
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• 第5頁：單項擇題（41-50）
• 第6頁：多項選擇題（51-60）
• 第7頁：多項選擇題（61-70）

• 第8頁：多項選擇題（71-80）
• 第9頁：綜合分析題（81-90）
• 第10頁：綜合分析題（91-100）

（三）
某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m²（含2300m²代征地），規(guī)劃容積率為3．6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。
91．依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評估要求，該用地屬于（ ）。
A．適宜城市建設(shè)用地
B．基本適宜城市建設(shè)用地
C．不適宜城市建設(shè)用地
D．完全適宜城市建設(shè)用地

92．該用地屬于居住用地的（ ）。
A．一類
B．二類
C．三類
D．四類

93．該開發(fā)商的土地取得成本為（ ）萬元。
A．1230
B．1280
C．1300
D．1350

94．若該開發(fā)商的土地取得成本和開發(fā)成本都是客觀合理的，管理費用率為3%，投資利息率為8%，銷售稅費率為12%，直接成本利潤率為30%，則該房地產(chǎn)建成后的開發(fā)利潤為（ ）萬元。
A．849
B．1935
C．2172
D．2346

95．若在當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模一般用地面積在30000m²以上，由于經(jīng)濟(jì)不景氣住房需求出現(xiàn)了下降，則該開發(fā)商開發(fā)的住宅可能存在的折舊為（ ）。
A．功能折舊
B．經(jīng)濟(jì)折舊
C．物質(zhì)折舊
D．有形損耗
（四）
王某擬購買一套建筑面積126m²、單價為3500元/m²的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4．8%，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某。辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后王某進(jìn)行了簡單裝修，但人住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。
96．王某使用的信用形式為（ ）。
A．國家信用
B．商業(yè)信用
C．銀行信用
D．消費信用

97．采用等額本息還款方式，王某的月還款額為（ ）元。
A．1826．25
B．2088．98
C．2117．16
D．2144．15

98．王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險為（ ）。
A．財產(chǎn)損失保險
B．第三者傷害保險
C．借款人的人身保險
D．還貸保證保險

99．可能造成王某新購買住宅室內(nèi)氡污染的建筑材料為（ ）。
A．合成隔熱板材
B．吸聲及隔聲材料
C．含有鐳的石材和磚
D．人造板材及人造板家具

100．假設(shè)王某購買該住房注重的是房屋的使用價值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的購買動機(jī)為（ ）。
A．求實動機(jī)
B．求美動機(jī)
C．求新動機(jī)
D．求名動機(jī)