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 本文導(dǎo)航

• 第1頁：單項擇題（1-10）
• 第2頁：單項擇題（11-20）
• 第3頁：單項擇題（21-30）
• 第4頁：單項擇題（31-40）

• 第5頁：單項擇題（41-50）
• 第6頁：多項選擇題（51-60）
• 第7頁：多項選擇題（61-70）

• 第8頁：多項選擇題（71-80）
• 第9頁：綜合分析題（81-90）
• 第10頁：綜合分析題（91-100）

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得O．5分。）
（一）
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80 代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8．4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
81．該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ）。
A．磚木結(jié)構(gòu)
B．磚混結(jié)構(gòu)
C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D．鋼結(jié)構(gòu)

82．該住宅樓安裝的電梯為（ ）。
A．低速電梯
B．中速電梯
C．高速電梯
D．超高速電梯

83．按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（ ）。
A．低層住宅
B．多層住宅
C．中高層住宅
D．高層住宅

84．該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨立基礎(chǔ)
C．筏板基礎(chǔ)
D．箱形基礎(chǔ)

85．磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．筏板基礎(chǔ)
C．剛性基礎(chǔ)
D．柔性基礎(chǔ)
（二）
某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量如下表所示（假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末）：
86．若折現(xiàn)率為10%，該項目的凈現(xiàn)值是（ ）萬元。
A．143．24
B．325．99
C．728．61
D．794．88

87．若折現(xiàn)率為12%時，該項目的凈現(xiàn)值為-71．48萬元，則其內(nèi)部收益率為（ ）。
A．10．48%
B．10．63%
C．11．37%
D．11．52%

88．因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有（ ）。
A．人們的消費觀念改變
B．建筑技術(shù)進步
C．設(shè)施容量不夠
D．交通擁擠

89．該房地產(chǎn)投入運營后的租賃收入包括（ ）。
A．租金收入
B．收繳的水電費
C．租賃保證金
D．承租人交納的押金

90．下列關(guān)于投資的表述中，正確的為（ ）。
A．投資必須有投入
B．投資必須有回報
C．投資具有時間性
D．投資具有風(fēng)險性