2006年房地產經紀人執業資格考試相關知識真題
發布時間：2012-07-25 共10頁
- 第1頁：單項擇題（1-10）
- 第2頁：單項擇題（11-20）
- 第3頁：單項擇題（21-30）
- 第4頁：單項擇題（31-40）
21．當普通商品住宅的價格上升時，若經濟適用住房供應量增加，則普通商品住宅的需求價格彈性（ ）。
A．較小
B．一樣
C．較大
D．較小、一樣、較大都有可能
22．某種房地產的替代品的價格變化影響到該房地產需求量變化的彈性是房地產（ ）。
A．需求的價格彈性
B．供給的價格彈性
C．需求的預期彈性
D．需求的交叉彈性
23．劉某將其存款余額260000元作為首付款，銀行貸款要求最低首付款比例30%。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%，用于償還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6%，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（ ）m2。
A．52．34
B．65．42
C．95．68
D．144．44
24．在房地產開發中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于（ ）。
A．高風險收益率
B．銀行貸款利率
C．行業基準利率
D．類似房地產收益牢
25．在區位選擇中，人們越來越重視（ ）。
A．空間交通距離
B．空間直線距離
C．交通時間距離
D．交通路線距離
26．下列關于價格的表述中，不正確的是（ ）。
A．市場價恪與理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格
B.成交價格足買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額
C.起價、標價、成交價、拍賣價、均價是在房地產拍賣中出現的一組價格
D.房屋成本租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息和膀產稅組成
27.某套商品住宅套內使用面積64m2，套內墻體面積9m。，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積 3m2，應分攤的共有建筑面積6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元。
A．4659．09
B．4823．53
C．5000．00
D．5189．87
28．某宗房地產成交價格為3700元/m2，雙方約定買方承擔稅費由賣方繳納，該地區房地產買賣中應由買方繳納的稅費為正常成交價格的4%，賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，則其正常成交價格為（ ）元/m。
A．3441．00
B．3457．94
C．3552．00
D．3557．69
29．某建筑物建筑面積210m。，單位面積重置價格為1200/m2，經判定其有效經過年數為10年，剩余經濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%，該建筑物的現值為（ ）元。
A．189000
B.192150
C.198800
D.201600
30．經預測，某房地產未來二年的凈收益分別為100萬元、110萬元、120萬元， 三年后將該房地產售出，假定三年后的價格比現存上升10%，又知該類房地產的報酬率為9%，該房地產的收益價格為（ ）萬元。
A．1215．94
B．1839．24
C．1925．50
D．2191．24
