發(fā)布時間:2014-02-25 共3頁
1.【問題】工程預付款是多少?
【解答】工程預付款:2000萬元×20%=400萬元 (1分)
2.【問題】確定每月業(yè)主應支付給承包商的工程款。
【解答】工程預付款的起扣點:T=2000萬元×60%=1200萬元(1分)
起扣點,即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額;確定工程預付款起扣點的方法:(1)未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用,等于工程預付款的數(shù)額;(2)按照合同約定要求計算。
每月終業(yè)主應支付的工程款:
5月份月終支付:
(1.5分)
=194.12(萬元)(1分)
6月份月終支付:
(1.5分)
=298.11(萬元)(1分)
7月份月終支付:
由于業(yè)主方設計變更,承包商增加的費用和損失可以獲得補償,同期結(jié)算。(1分)
(1.5分)
=400.28 (萬元)(1分)
8月份月終支付:
由于施工中采用的模板形式與定額不同,造成模板增加費用3000元,屬于承包商的責任,所以不能獲得賠償。(1分)
(1.5分)
=423.63(萬元)(1分)
9月份月終支付:
(1.5分)
=284.93(萬元)(1分)
3.【問題】工程在竣工半年后,發(fā)生屋面漏水,業(yè)主應如何處理此事?
【解答】工程在竣工半年后,發(fā)生屋面漏水,由于在保修期內(nèi),業(yè)主應首先通知原承包商進行維修(1.5分)。如果原承包商不能在約定的時限內(nèi)派人維修,(0.5分)業(yè)主也可委托他人進行修理,費用從質(zhì)量保證金中支付。(1.5分)
1.保修期限:供熱與供冷系統(tǒng),是2個采暖期、供冷期,而不是2年;主體和基礎保修期限最長,為合理使用年限;防水工程一般為5年;涉及到管線(電氣管線、給排水管線)、設備安裝和裝修保修期為2年。
2.保修責任分成兩塊:一個是維修責任,不管是什么原因造成質(zhì)量問題,施工單位都有維修義務;一個是經(jīng)濟責任,誰的責任誰承擔經(jīng)濟損失,不可抗力的責任按照國家政策分擔。
【復習提示】建設工程價款調(diào)整方法有:工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法和調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)。本案例主要考核工程價款調(diào)整的調(diào)值公式法的應用。因此,在進行計算之前,對上述內(nèi)容要進行系統(tǒng)的學習,尤其是關(guān)于動態(tài)結(jié)算方法和計算,工程質(zhì)量保證金的處理,要達到能夠熟練地應用動態(tài)結(jié)算的各種方法和公式進行計算,根據(jù)背景材料正確對工程質(zhì)量保證金進行處理。