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　　監(jiān)理人可以終止合同的條款有:

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人移交簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，監(jiān)理合同即終止。

　　(2)監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第33及第34條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　【復(fù)習(xí)提示1】監(jiān)理合同的終止有

　　○1辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù);

　　○2承包人和委托人移交簽訂工程保修合同;

　　○3監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金三個條件。

　　【復(fù)習(xí)提示2】監(jiān)理人終止合同和委托人終止合同的區(qū)別。委托人終止合同的條款有：

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已經(jīng)簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，監(jiān)理合同即終止。

　　(2)當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

　　(3)當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　知識點(diǎn)：要約的撤回和撤消

　　1.【問題】　《合同法》規(guī)定，承諾撤回的條件，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在(　)到達(dá)要約人。

　　A.要約到達(dá)受要約人之前

　　B.受要約人發(fā)出承諾之前

　　C.承諾通知到達(dá)要約人之前

　　D.受要約人發(fā)出承諾之后

　　【解答】答案是C 。

　　承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約人。

　　2.【問題】某工程監(jiān)理服務(wù)公開招標(biāo)，招標(biāo)投標(biāo)過程中形成下列文件中的(　)屬于要約。

　　A.招標(biāo)公告

　　B.招標(biāo)文件

　　C.投標(biāo)文件

　　D.補(bǔ)遺通知

　　【解答】答案是C 。

　　投標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)文件的行為屬于要約;招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的行為是承諾。

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