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    一般而言，如果竣工前出現(xiàn)"缺陷"，有關(guān)工程理應(yīng)被視為仍未算達(dá)到竣工。 
    在建筑工程上，"缺陷"一詞通常是指承包商在工程施工上不符合施工合同有關(guān)質(zhì)量、施工技術(shù)或性能的規(guī)定，包括在任何施工圖紙及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 
    在英國、澳大利亞、香港特區(qū)及其他普通法管轄區(qū)域使用的施工合同，大部份均會明確規(guī)定，承包商須負(fù)責(zé)改正或維修于實際上或具體上竣工后一段特定時間內(nèi)或會出現(xiàn)的缺陷。這段特定時間，通常為期六個月或十二個月或甚至二十四個月（如有關(guān)機(jī)械及電氣工程），并普遍被稱為"缺陷責(zé)任期"（"Defects Liability Period"）。 
    承包商有責(zé)任改正在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷，且不會因此而能免卻因違約而須要負(fù)的一般損失賠償責(zé)任。除非合同另有明確規(guī)定，發(fā)包商仍可就任何在竣工后及法例規(guī)定的時限屆滿前出現(xiàn)的缺陷，提起追討損失賠償訴訟。但是，如果在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，而發(fā)包商沒有給予承包商改正缺陷的適當(dāng)機(jī)會，也許會對發(fā)包商追討違約賠償不利。 
    缺陷責(zé)任期條款的性質(zhì) 
    在某些格式施工合同中，缺陷責(zé)任期條款均會給予發(fā)包商權(quán)利，在工程竣工后要求承包商返回施工現(xiàn)場及改正在缺陷責(zé)任期內(nèi)可能會出現(xiàn)的缺陷。 
    缺陷責(zé)任期條款一般被認(rèn)為對于發(fā)包商及承包商均有好處。這是因為由承包商去改正缺陷的成本，通常會比由發(fā)包商去雇用對該工程并不了解的另一承建商進(jìn)行改正的成本為低。所以缺陷責(zé)任期條款亦會被視為不僅將改正工程缺陷的責(zé)任加于承包商身上，亦同時賦予承包商權(quán)利要求發(fā)包商允許進(jìn)行有關(guān)改正。這意味著如果發(fā)包商沒有給予承包商一個改正缺陷的適當(dāng)機(jī)會，可能無法獲償雇用另一承建商去改正缺陷的較高的費用。 
    承包商改正缺陷責(zé)任程度 
    承包商改正在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷責(zé)任程度，會因合同條款而有分別。不同的用字會給予承包商不同的責(zé)任。 
    兩種常見的缺陷責(zé)任期條款為：承包商須修理、矯正及改正（repair, rectify and make good）任何在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷；或承包商須在缺陷責(zé)任期內(nèi)保養(yǎng)（maintain）有關(guān)工程。 
    第一種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任改正在有關(guān)期間內(nèi)出現(xiàn)的缺陷。任何在這期間屆滿后出現(xiàn)的缺陷都不會在這種條款范圍內(nèi)，而且承包商的責(zé)任并不包括改正任何工程上出現(xiàn)的意外損害。而第二種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任維護(hù)工程，在缺陷責(zé)任期內(nèi)使其保持在缺陷責(zé)任期開始時的狀況。所以一般而言，第二種條款所規(guī)定的責(zé)任會比單單改正缺陷的為大。不過這種條款通常都會連帶給予承包商權(quán)利，以獲得進(jìn)行任何并非因為承包商出錯所引致的缺陷改正工程費用。 
    在大部份的施工合同，承包商的責(zé)任通常會包括改正任何缺陷，不論是否由于承包商出錯。但是，如果有關(guān)缺陷并非因為承包商出錯，這些改正工程的費用都會由發(fā)包商負(fù)責(zé)。 
    一般缺陷責(zé)任期條款都會規(guī)定，在承包商有責(zé)任改正缺陷前，發(fā)包商必須給予承包商有關(guān)缺陷的通知。原因是在工程竣工后，承包商都會將施工場地交回發(fā)包商使用，而且缺陷通常都只會在使用期才出現(xiàn)，所以承包商無法知道竣工后是否出現(xiàn)任何缺陷。 
    某些格式施工合同亦會規(guī)定，建筑師作為發(fā)包商的代理人須要在缺陷責(zé)任期屆滿前準(zhǔn)備一份清單，列出工程上出現(xiàn)而仍未被改正的缺陷，并將這清單連同要求改正的指令交予承包商。承包商須于一特定時間內(nèi)改正清單上列出的缺陷。即使在缺陷責(zé)任期屆滿后，承包商有關(guān)的責(zé)任仍會繼續(xù)。