設計階段的工程造價管理
發布時間：2018-01-23 共2頁
1、設計階段工程造價控制的重要性
工程設計是建設項目進行全面規劃和具體描述實施意圖的過程，是處理技術與經濟關系的關鍵性環節，是工程造價計價與控制的重點階段。
在設計階段進行工程的計價分析可以使造價構成更合理，提高資金利用率。通過設計預算可以了解工程造價的結構構成，分析資金分配的合理性，并可以利用價值工程分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本，使其更合理。
在設計階段進行工程造價的計價分析可以提高投資控制效率。編制設計概算并進行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。將投資比例較大的部分作為投資控制的重點，這樣可以提高投資控制效率。
在設計階段進行工程造價的計價分析便于技術與經濟的結合。工程設計工作往往是由建筑師等專業人員來完成的，他們在設計中往往更重視工程的使用功能，力求采用先進的技術手段實現項目所需的功能，而對經濟因素考慮較少。應該在設計階段就讓造價工程師參與進來，使設計從一開始就建立在健全的經濟基礎之上，在做出重要決定時充分認識其經濟后果。另外，投資限額一旦確定，設計就只能在限額內進行，有利于建筑師發揮個人創造力，選擇一種最經濟的設計手段實現技術目標，從而確保設計方案能較好地體現技術與經濟的結合。
在設計階段控制工程造價的直接效果顯著。長期以來，人們普遍不重視工程建設項目前期工程階段的造價控制，而往往把控制工程造價的主要精力放在施工階段的審核施工圖預算、結算建安工程價款、算細帳上。國外專家指出，雖然設計費占工程全壽命費用的比例不到1％，但它對于工程造價的影響卻高達70％以上，所以無論從造價管理系統環節看，還是從投資利用、投資控制方面看，設計階段的工程造價管理工作不但必要而且很重要，只能加強，不能削弱。
2、設計盼段埴成工程碴價失控昀主要原因
2.1單體層數與土地費用及公共空間配比不合理
（1）造價偏高，土地利用率偏低 |考試|大|
例如：設計過分地追求舒適性，某院校學生公寓宿舍全部朝南設計，北面均設計為公共空間，使用面積偏低，造成極大的浪費。又如：經濟適用房中出現排屋與別墅的現象，與利用國家現有資金解決困難住戶的宗旨完全是背道而馳。
（2）土地利用率提高，造價大幅度提高
如城市中出現盲目的“攀高”現象，樓宇越來越高，高層建筑由于結構強度要求高，需增設許多附屬設施，如電梯、消防安全通道、水電雙路供給等，使工程造價大幅度提高。同時，過多的高層設計也會造成不良的環境影響，如綠化、光污染、局部的風災等。
2.2總設計規劃與單體平面結構布置不合理
如果總體規劃平面設計合理，可以大大降低土地的使用費用，最大限度地利用土地，各功能不同的又相互聯系的單體，其組合的合理性將影響到實體施工的費用及項目建成后的運行成本。如：連接各單體工程的施工道路和規劃道路的利用，各單體之間的公共空間、綠化空間的互補，水電暖通信等的共享，將直接影響到建設工程造價的高低和建成后的使用成本。
單體平面結構布置的合理性更為重要，直接影響單體項目的工程造價。如某院校教學樓設計采用了大量的獨立連廊，連廊最大寬度6m，最小寬度3m，設計標準大大超出了教學樓所需的使用功能要求。如將寬6m的連廊縮小到寬3m，其使用功能及美觀性影響不大，但可以使連廊的造價降低約60％。如果將一部分獨立連廊設計修改成教室帶挑廊設計，則在增加連廊造價30％的基礎上，可以大幅度的增加教室面積。
2.3建筑結構及建筑材料的選擇不合理
建筑結構的選擇不僅影響到房屋工程質量和項目使用壽命，同時對建設項目的工程造價也有很大影響。如：房屋地基的處理方案，基礎結構形式的確定，在沒有地下室設計的情況下，采用滿堂基礎還是樁基7以南方地區為例，由于地質較差并多雨季，往往采用樁基更加經濟合理，而對一般房屋樁基的樁類型來說，目前以采用預應力管樁較為經濟。又如：采用深基礎時，是否考慮追加一定小幅度的投資，改作地下室設計，增加房屋的使用面積。同樣，主體結構類型的選擇與工程造價也密切相關，砌體結構造價低于鋼筋混凝土結構；鋼筋混凝土結構造價低于鋼結構。而鋼筋混凝土結構中框架結構造價低于框架剪力墻結構：框架剪力墻結構造價低于筒體結構。因此，合理地確定建筑結構，能有效地控制工程造價。
建筑材料的合理選擇尤為重要，材料費占工程直接費的60~70％，合理地降低材料費用，就能有效地降低工程造價；但過多的降低材料費用，以至于影響了工程的質量和使用功能，這在設計的選材中也應該避免“。如某中學教學樓樓群的強弱電費用比常規同類工程高出許多，原因是所有強弱電的管線設計都采用鋼制橋架沿走廊與教室頂棚鋪，其間貫穿工廠式吊燈，設計者有意模仿國際上一些典型成功設計范例，但設計的環境與選材不對，結果是花錢多效果差，如采用吊項加以彌補，又是一筆不小的投資，同時使房屋凈高降低，使用功能效果降低。針對這種情況，如業主能在初步設計時發現并及時糾正，這種浪費是完全可以避免的。
工程設計是建設項目進行全面規劃和具體描述實施意圖的過程，是處理技術與經濟關系的關鍵性環節，是工程造價計價與控制的重點階段。
在設計階段進行工程的計價分析可以使造價構成更合理，提高資金利用率。通過設計預算可以了解工程造價的結構構成，分析資金分配的合理性，并可以利用價值工程分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本，使其更合理。
在設計階段進行工程造價的計價分析可以提高投資控制效率。編制設計概算并進行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。將投資比例較大的部分作為投資控制的重點，這樣可以提高投資控制效率。
在設計階段進行工程造價的計價分析便于技術與經濟的結合。工程設計工作往往是由建筑師等專業人員來完成的，他們在設計中往往更重視工程的使用功能，力求采用先進的技術手段實現項目所需的功能，而對經濟因素考慮較少。應該在設計階段就讓造價工程師參與進來，使設計從一開始就建立在健全的經濟基礎之上，在做出重要決定時充分認識其經濟后果。另外，投資限額一旦確定，設計就只能在限額內進行，有利于建筑師發揮個人創造力，選擇一種最經濟的設計手段實現技術目標，從而確保設計方案能較好地體現技術與經濟的結合。
在設計階段控制工程造價的直接效果顯著。長期以來，人們普遍不重視工程建設項目前期工程階段的造價控制，而往往把控制工程造價的主要精力放在施工階段的審核施工圖預算、結算建安工程價款、算細帳上。國外專家指出，雖然設計費占工程全壽命費用的比例不到1％，但它對于工程造價的影響卻高達70％以上，所以無論從造價管理系統環節看，還是從投資利用、投資控制方面看，設計階段的工程造價管理工作不但必要而且很重要，只能加強，不能削弱。
2、設計盼段埴成工程碴價失控昀主要原因
2.1單體層數與土地費用及公共空間配比不合理
（1）造價偏高，土地利用率偏低 |考試|大|
例如：設計過分地追求舒適性，某院校學生公寓宿舍全部朝南設計，北面均設計為公共空間，使用面積偏低，造成極大的浪費。又如：經濟適用房中出現排屋與別墅的現象，與利用國家現有資金解決困難住戶的宗旨完全是背道而馳。
（2）土地利用率提高，造價大幅度提高
如城市中出現盲目的“攀高”現象，樓宇越來越高，高層建筑由于結構強度要求高，需增設許多附屬設施，如電梯、消防安全通道、水電雙路供給等，使工程造價大幅度提高。同時，過多的高層設計也會造成不良的環境影響，如綠化、光污染、局部的風災等。
2.2總設計規劃與單體平面結構布置不合理
如果總體規劃平面設計合理，可以大大降低土地的使用費用，最大限度地利用土地，各功能不同的又相互聯系的單體，其組合的合理性將影響到實體施工的費用及項目建成后的運行成本。如：連接各單體工程的施工道路和規劃道路的利用，各單體之間的公共空間、綠化空間的互補，水電暖通信等的共享，將直接影響到建設工程造價的高低和建成后的使用成本。
單體平面結構布置的合理性更為重要，直接影響單體項目的工程造價。如某院校教學樓設計采用了大量的獨立連廊，連廊最大寬度6m，最小寬度3m，設計標準大大超出了教學樓所需的使用功能要求。如將寬6m的連廊縮小到寬3m，其使用功能及美觀性影響不大，但可以使連廊的造價降低約60％。如果將一部分獨立連廊設計修改成教室帶挑廊設計，則在增加連廊造價30％的基礎上，可以大幅度的增加教室面積。
2.3建筑結構及建筑材料的選擇不合理
建筑結構的選擇不僅影響到房屋工程質量和項目使用壽命，同時對建設項目的工程造價也有很大影響。如：房屋地基的處理方案，基礎結構形式的確定，在沒有地下室設計的情況下，采用滿堂基礎還是樁基7以南方地區為例，由于地質較差并多雨季，往往采用樁基更加經濟合理，而對一般房屋樁基的樁類型來說，目前以采用預應力管樁較為經濟。又如：采用深基礎時，是否考慮追加一定小幅度的投資，改作地下室設計，增加房屋的使用面積。同樣，主體結構類型的選擇與工程造價也密切相關，砌體結構造價低于鋼筋混凝土結構；鋼筋混凝土結構造價低于鋼結構。而鋼筋混凝土結構中框架結構造價低于框架剪力墻結構：框架剪力墻結構造價低于筒體結構。因此，合理地確定建筑結構，能有效地控制工程造價。
建筑材料的合理選擇尤為重要，材料費占工程直接費的60~70％，合理地降低材料費用，就能有效地降低工程造價；但過多的降低材料費用，以至于影響了工程的質量和使用功能，這在設計的選材中也應該避免“。如某中學教學樓樓群的強弱電費用比常規同類工程高出許多，原因是所有強弱電的管線設計都采用鋼制橋架沿走廊與教室頂棚鋪，其間貫穿工廠式吊燈，設計者有意模仿國際上一些典型成功設計范例，但設計的環境與選材不對，結果是花錢多效果差，如采用吊項加以彌補，又是一筆不小的投資，同時使房屋凈高降低，使用功能效果降低。針對這種情況，如業主能在初步設計時發現并及時糾正，這種浪費是完全可以避免的。
