設備監理師輔導：監理合同的特點
發布時間：2010-01-14 共1頁
監理合同是合同的一種，除具有與其他類型合同的共同點外，還具有以下特點：
1、監理合同的標的特殊
合同標的。也就是合同民事法律關系的權利客體。合同標的依據不同類型的合同而異。監理合同的標的是監理單位受工程建設業主的委托實施的監理工作。
監理合同的標的特殊，從兩個方面看：
第一，監理合同是技術使用權的轉讓。在商品買賣關系上實際是一種財產關系。而財產有動產和不動產之分，技術商品屬性屬于動產范疇，動產又分為有形動產和無形動產，以實物形態可以流動的商品屬于有形動產，專利、商標、版權、專有技術及一切有使用價值的知識、技術、經驗都屬于無形動產。無形動產具有財產的一切特征，與有形動產一樣可以買賣、轉讓、繼承，其根本區別在于有形動產交易后，是轉移了財產所有權；而無形財產的交易，則是財產使用權的轉移。監理單位通過監理合同，以其專業技術、經濟知識為業主管理工程，也就是在管理工程實施過程中，轉移監理單位的技術、經濟知識的使用權。
第二，標的服務對象的單件性和固定性。監理合同的標的是監理單位受工程建設業主委托，對建設工程進行監理工作。這就明確了監理工作是圍繞建設工程進行。各類建設工程的使用功能不同、技術要求不同、建筑性質不同、等級標準不同以及受地形地貌、水文地質、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響，都要單獨設計和施工，即使同類用途的建設，也要受地區特點、民族特點、風俗習慣、政策法律、宗教信仰和建筑標準等社會條件影響單件生產；就是利用標準設計或重復使用圖紙的建設工程，也要根據當地的地質、水文、朝向等自然條件，重新計算，采取必要的修改。特別是在規模建設條件下，各類建設工程使用功能各有差異，藝術造型各有千秋，工藝要求千變萬化，建設工程的個體性存在，單件性生產是不可避免的。同時，不論建設工程規模小，建造何方，它的基礎部分都是與地相連。一切建設工程都與地不能分離，這就造成了建設工程的固定性和施工生產的流動性。工程監理工作，就是圍繞著具有這些特性的建設工程進行，因而監理合同的具體條款內容，也就不能離開這種合同特殊的標的來確定。
2、監理合同具有從合同性質
所謂“從合同”是指必須以他種合同的存在為前提始能成立的合同。監理工作主要任務是三控制、二管理、一協調。而進行協調、管理和控制的主要依據是工程建設各階段和各環節的各種合同，如勘察合同、設計合同、施工合同、物資采購合同等，監理工作在某種意義上講，也就是業主通過監理合同委托監理單位管理這些合同。這些合同存在，監理合同也就存在，如果這些合同部分消滅或全部消滅，則監理合同也就原則上隨之消滅，因而監理合同具有從合同的性質。
3、監理合同履行周期長
監理合同的監理對象是建設工程，由于建設工程的體積龐，結構復雜，裝飾裝修標準高，建造工期比較長，整個實施期間內業主和各階段承包方，包括監理單位都要按照合同簽訂的內容，辦理一切事宜。因此，工程項目實施過程有多長時間，合同履行期也就有多長，而且這還是在正常情況下的實施過程時間，不包括工程實施過程中的各種變化影響的時間，如果包括這些變化情況，工程實施過程還要長，合同的履行期也要隨之延長。
4、監理具有經濟合同和技術合同雙重性質
經濟合同是為實現一定經濟目的而訂立的合同，而技術合同是為確定各類技術活動所訂立的合同。作為監理合同，是工程建設業主委托監理單位對工程進行管理而訂立的，工程建設項目的實施，對發展國民經濟有著重要意義，因而監理合同的簽訂與履行，也是為實現一定經濟目的的合同。同時，監理單位為業主服務是社會服務的一種，也就是監理單位利用經濟、技術知識為業主進行專業技術服務，它們之間訂立的合同又具有技術合同性質。因此，監理合同具有經濟合同和技術合同雙重性質。
1、監理合同的標的特殊
合同標的。也就是合同民事法律關系的權利客體。合同標的依據不同類型的合同而異。監理合同的標的是監理單位受工程建設業主的委托實施的監理工作。
監理合同的標的特殊，從兩個方面看：
第一，監理合同是技術使用權的轉讓。在商品買賣關系上實際是一種財產關系。而財產有動產和不動產之分，技術商品屬性屬于動產范疇，動產又分為有形動產和無形動產，以實物形態可以流動的商品屬于有形動產，專利、商標、版權、專有技術及一切有使用價值的知識、技術、經驗都屬于無形動產。無形動產具有財產的一切特征，與有形動產一樣可以買賣、轉讓、繼承，其根本區別在于有形動產交易后，是轉移了財產所有權；而無形財產的交易，則是財產使用權的轉移。監理單位通過監理合同，以其專業技術、經濟知識為業主管理工程，也就是在管理工程實施過程中，轉移監理單位的技術、經濟知識的使用權。
第二，標的服務對象的單件性和固定性。監理合同的標的是監理單位受工程建設業主委托，對建設工程進行監理工作。這就明確了監理工作是圍繞建設工程進行。各類建設工程的使用功能不同、技術要求不同、建筑性質不同、等級標準不同以及受地形地貌、水文地質、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響，都要單獨設計和施工，即使同類用途的建設，也要受地區特點、民族特點、風俗習慣、政策法律、宗教信仰和建筑標準等社會條件影響單件生產；就是利用標準設計或重復使用圖紙的建設工程，也要根據當地的地質、水文、朝向等自然條件，重新計算，采取必要的修改。特別是在規模建設條件下，各類建設工程使用功能各有差異，藝術造型各有千秋，工藝要求千變萬化，建設工程的個體性存在，單件性生產是不可避免的。同時，不論建設工程規模小，建造何方，它的基礎部分都是與地相連。一切建設工程都與地不能分離，這就造成了建設工程的固定性和施工生產的流動性。工程監理工作，就是圍繞著具有這些特性的建設工程進行，因而監理合同的具體條款內容，也就不能離開這種合同特殊的標的來確定。
2、監理合同具有從合同性質
所謂“從合同”是指必須以他種合同的存在為前提始能成立的合同。監理工作主要任務是三控制、二管理、一協調。而進行協調、管理和控制的主要依據是工程建設各階段和各環節的各種合同，如勘察合同、設計合同、施工合同、物資采購合同等，監理工作在某種意義上講，也就是業主通過監理合同委托監理單位管理這些合同。這些合同存在，監理合同也就存在，如果這些合同部分消滅或全部消滅，則監理合同也就原則上隨之消滅，因而監理合同具有從合同的性質。
3、監理合同履行周期長
監理合同的監理對象是建設工程，由于建設工程的體積龐，結構復雜，裝飾裝修標準高，建造工期比較長，整個實施期間內業主和各階段承包方，包括監理單位都要按照合同簽訂的內容，辦理一切事宜。因此，工程項目實施過程有多長時間，合同履行期也就有多長，而且這還是在正常情況下的實施過程時間，不包括工程實施過程中的各種變化影響的時間，如果包括這些變化情況，工程實施過程還要長，合同的履行期也要隨之延長。
4、監理具有經濟合同和技術合同雙重性質
經濟合同是為實現一定經濟目的而訂立的合同，而技術合同是為確定各類技術活動所訂立的合同。作為監理合同，是工程建設業主委托監理單位對工程進行管理而訂立的，工程建設項目的實施，對發展國民經濟有著重要意義，因而監理合同的簽訂與履行，也是為實現一定經濟目的的合同。同時，監理單位為業主服務是社會服務的一種，也就是監理單位利用經濟、技術知識為業主進行專業技術服務，它們之間訂立的合同又具有技術合同性質。因此，監理合同具有經濟合同和技術合同雙重性質。
