2016年投資項目管理師《投資項目決策》考點(10)
發(fā)布時間：2016-09-12 共1頁
項目選址應(yīng)考慮的因素
1、自然因素
1)自然因素包括自然資源和自然條件
2)自然資源包括礦、水、土、海、氣象資源
3)自然條件包括地形、地貌、占地面積、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)。
2、經(jīng)濟技術(shù)因素：包括 經(jīng)濟實力、 協(xié)作條件、 基礎(chǔ)設(shè)施、 技術(shù)水平、 市場潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量
3、運輸和地理位置因素：運費是成本的重要部分，選址要在原料燃料產(chǎn)品銷售地關(guān)系中綜合研究，尋求最小運費點。地理位置是指場址和資源產(chǎn)地，發(fā)達(dá)地區(qū)水陸交通干線，大中城市、消費市場的空間關(guān)系。
4、社會政治因素和管理機構(gòu)的素質(zhì)：國家對 經(jīng)濟社會的總體布局、少數(shù)民族地區(qū)和貧困地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展問題、保護生態(tài)環(huán)境、國防安全等都影響著重大建設(shè)項目的場址選擇。
項目選址的基本要求
1、項目選址的基本原則
1)符合國家地區(qū)城市規(guī)劃要求
2) 滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)。
3) 節(jié)約和效力原則(降成本，提利潤)
4)安全的原則(防洪、震、戰(zhàn)、)
5)實事求是的原則(科學(xué)分析比選)
6)節(jié)約用地(不占少占農(nóng)田)
7)注意環(huán)保(以人為本，減少對生態(tài)環(huán)境影響)
2、項目選址的基本要求
1)區(qū)域位置：
?、俦M量接近原材料燃料產(chǎn)地和銷售地區(qū)
?、谶h(yuǎn)離戰(zhàn)略目標(biāo)
③避開高壓輸電線路，不壓城市管線
?、墚a(chǎn)生廢水時，位于水流下游，
⑤產(chǎn)生廢氣時，位于城鎮(zhèn)下風(fēng)向，
?、?滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求
?、?在文物風(fēng)景區(qū)時經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意
2)場(廠)址面積：(滿足生產(chǎn)區(qū)、三廢處理廠，其他設(shè)施用地和環(huán)境條件)
3)地形地貌和地質(zhì)
①盡量平整，減少土方量
?、谄露纫话阋?-5度為宜，不宜過大。
③標(biāo)高適當(dāng)，避免洪海災(zāi)害，便于排水，有利于防洪排澇。
?、懿辉谒畮煜掠魏头篮榈谈浇?。
4)交通運輸：線路簡捷、方便、經(jīng)濟合理。
5)原材料供應(yīng)：質(zhì)量數(shù)量滿足要求，供應(yīng)可靠
6)給水排水：1) 接近水源地，滿足水量水質(zhì)水溫要求，供水可靠。2) 污水排放滿足環(huán)保。
7)動力供應(yīng)：) 靠近熱電廠、供電供汽有可靠來源。2) 自設(shè)電廠時，燃料供應(yīng)可靠，留有儲媒，儲灰場地。
8)工程地質(zhì)與水文地質(zhì)：不在八級以上的地震區(qū)何礦藏區(qū)，避開惡劣地質(zhì)。
9)氣象：慮，溫、濕、云霧、風(fēng)沙雷電的影響
10)協(xié)作條件：銷售、原料、水電、交通、居住、設(shè)施、與附近企業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有協(xié)作的可能性
11)環(huán)境影響：經(jīng)環(huán)境評估，證明項目的環(huán)保措施有效，當(dāng)?shù)亟蛹{。
12)人力資源：具備人力資源和培訓(xùn)條件
13)施工條件：當(dāng)?shù)亟ú某渥?有好的施工隊伍和施工機械設(shè)備條件。
14)場地價格：土地價格合理
