物業管理師職業技能培訓(5)
發布時間：2010-01-14 共1頁
五、房屋修繕預算
（－）學習要求
了解房屋修繕預算的特點；掌握房屋修繕定額的內容和選用；掌握房后接望預算動編制步驟和編制方法。
（二）學習重點
1．房屋修繕預算的特點
要使用房屋修繕工程預算定額
修繕定額與預算定額相比，有兩個特點：
①工料消耗多
②地區性強
注意回收利用舊料
2．房屋修繕定額
（l）修繕定額的內容
?、倏傉f明：綜合說明修繕定額的編制原則、指導思想、編制依據、適用范圍、組成和作用，同時還說明編制定額時已考慮和沒有考慮的因素，有關規定和使用方法等。
?、诜植抗こ陶f明：在每個分部的首頁中說明。主要說明本分部工程定額的編制依據，項目劃分的原則，施工方法的確定，定額綜合的主要內容，定額的換算原則和方法，選用材料的規格和各種材料損耗率的確定等。
?、鄯植抗こ塘坑嬎阋巹t：列示于每個分部的定額預算項目表之前。它規定了各分項工程項目工程量的計算方法、計量單位、尺寸的起止范圍、應扣除和應增加的部分，以及計算附表等。
工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的房屋修繕工程中各分項工程項目的實物量。計算工程量，是整個修繕預算編制中最繁重但也是最基礎的工作，直接影響到修繕預算編制的速度和準確性。
?、芏~項目表：是定額的主要構成部分。它規定了各分項工程項目的人工、材料耗用量指標，還列有根據取定的人工工資標準、材料預算價格等分別計算出的人工、材料費用及其匯總的基價。在項目表上方列有該分項工程的工作內容和計量單位。
?、莞戒洠和ǔ０ǜ鞣N混凝土、砂漿配合比表，建筑材料名稱及規格表等
（2）修繕定額的選用
?、賾x用當地、現行的修繕定額
②利用附近地區的修繕定額
③利用預算定額
3．房屋修繕預算的編制步驟和方法
（l）熟悉施工圖紙、收集預算資料
熟悉施工圖紙
收集預算資料
收集施工組織設計資料
了解施工現場情況
了解施工方式
（2）計算工程
?、俅_定工程計算項目
根據施工圖紙、修繕定額、施工組織設計資料和施工現場實際情況，確定工程計算項目，并將分項工程項目名稱、定額編號和計量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補的修繕施工順序進行，還需注意拆除工程對其他部位的影響
?、谟嬎愎こ塘?BR> 要按照當地省市頒布的修繕定額中的工程量計算規則逐項計算。
?。?）選用修繕預算單價
按照修繕定額的分部分項順序，逐項套用相應的修繕定額單價。同時，注意考慮舊料的回收利用問題。
（4）編制修繕工程預算表
要按先拆除、后新作與修補的順序排列工程項目。這部分要反映單位工程的工程直接費、分部工程的工程直接費，單位工程的人工費、材料費和機械費，并統計出各種主要材料需用量。
（5）編制工程預算表的一般步驟和方法
?、侔炊~編號的順序，把工程量計算表中相應的定額編號、分項工程項目名稱、單位和工程數量，填入工程預算表內。
②根據工程預算表內各項工程項目的名稱和定額編號，將選用的各分項工程項目的預算單價以及人工、材料、機械三種費用的單位價和主要材料的定額量，填入工程預算表相應欄內。
③將各分項工程項目的工程數量乘以其預算單價，即得其總價，填入工程預算表相應欄內。
④將各分項工程項目的工程數量分別乘以其人工費、材料費和機械的單位價，即得其合價，分別填入工程預算表相應欄內。
⑤將各分項工程項月的工程數量分別乘以各種主要材料的定額量，即得其需用量，填入工程預算表相應欄內。
⑥按分部工程將各分項工程項目的總價、合價及各種主要材料的需用量分別進行匯總，即得分部工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表相應的小計欄內。
?、咦詈蟀迅鞣植抗こ绦∮嫏趦鹊墓こ讨苯淤M、人工費、材料費、機械費及各種主要需用量分別進行匯總，即得單位工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表最后相應的總計欄內。
?。?）編制主要材料用量表
反映主要材料的用量情況。有時也可采用主要材料分析統計表對主要材料進行更詳細的分析統計工作。
（7）編制主要材料調價計算表
用來計算兩種價差
調整主要材料價差
主要材料實際價格和預算價格不一致時，應按照實際來源和各級物業管理部門規定或批準的出廠價格和運費標準進行調整。具體辦法主要有三種：
1）重新編制單位估價表；
2）匯總主要材料用量，對需要調價的主要材料，單獨列表計算調整價差；
3）按照調整系數求得材料價差調整額。
②調整主要材料分區價差
分區價差調整額=主要材料用量x分區價差x（l十采購及保管費率）
?。?）編制修繕工程預算費用表
在前述步驟和求得工程直接費的基礎上，按照有關規定和費率計算間接費、計劃利潤和營業稅金等費用，并確定單位工程修繕預算造價的計算過程。
（9）寫編制說明
說明內容包括：
編制使據
施工方式
遺留項目或暫估項目及其原因
存在問題及處理意見
其他
（9）裝訂簽章
裝訂
按封面、編制說明、修繕工程預算費用表、修繕工程預算表。主要材料調價計算表、補充或換算的單位估價表的順序裝訂成冊
簽章
由編制者簽名或蓋章，并請有關負責人審核、審批、簽字或蓋章后，再加蓋編制單位公章。
