物業管理師：《物業管理實務》考試題
發布時間：2010-01-14 共3頁
1．住宅小區房屋完好率和零修及時率應該分別達到( )。
A．98%, 100%
B．98%, 100%
C．98%, 98%
D．100%, 98%
2．具有優越的地理位置和交通環境，建筑物的物理狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范要求，有完善的物業管理服務，包括２４小時的設備維修與保安服務，這樣的條件屬于（ ）。
A．甲級寫字樓
B．乙級寫字樓
C．丙級寫字樓
D．丁級寫字樓
3．商場要合理布局，精心策劃
B．建筑結構設計單一
C．商務齊全，人員素質雜
D．客流量大
4．工業物業空氣污染的防治途徑包括（ ）。
A．教育住戶和生產單位改變能源結構，減少直接燃燒
B．硬化地面，減少塵土
C．綠化凈化空氣中二氧化硫和機動車尾氣
D．禁止車輛駛入，減少尾氣排放
5．學生公寓的住宿管理，（ ）不符合規定。
A．寢室成員辦理住宿登記卡和床頭卡，并將床頭卡按要求掛在指定位置。
B．要求學生按時就寢，如有特殊情況，需要向公寓管理人員請假。
C．學生不準擅自調整寢室，如有需要，應按相關規定要求進行調整。
D．對學生公寓進出樓的來訪人員驗證登記，推銷商品者登記進入公寓。
6．物業環境管理的基本原則是（ ）的原則。
A．以防為主，防治結合
B．一治為主，防治結合
C．以防為主，一治為輔
D．一治為主，以防為輔
7．防治固體廢棄物的污染，最有效的辦法是杜絕垃圾的（ ）。
A．形成
B．產生
C．利用
D．處理
8．水體污染防治的主要措施是嚴格控制工業和生活污水的（ ）。
A．排放
B．凈化
C．處理
D．利用
9．根據《城市綠化規劃建設指標的規定》，2000年以后人均公共綠地面積在（ ）平方米以上。
A．4-5
B．4-6
C．4-7
D．5-7
10．物業管理招標，是指( )或其法定代表的開發商或業主委員會，在為其物業選擇管理者時，通過制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件向社會公開，由多家物業管理企業競投，從中選擇最佳對象，并與之訂立物業管理合同的過程。
A.物業使用人
B.物業所有權人
C.物業占有人
D.物業權利人
11．標價評審主要評審內容不包括( )。
A．標價是否最低
B．投標報價和標底價是否接近
C．標價的構成是否合理可靠，
D．標價是否能滿足管理服務需要
12．（ ）不屬于房屋租賃關系終止的情況。
A．房屋租賃期限屆滿
B．房屋拆遷
C．房屋承租人死亡
D．房屋出售
13．一種由火災探測器、自動報警器、噴水裝置、供水管網、水泵等組成，固定在建筑物內的消防供水裝置，其噴水裝置一般在大型建筑、高層建筑、高檔建筑等防火重點部位的上方位置設置。這種裝置為（ ）。
A．消防栓
B．消防水槍
C．火災探測器
D．自動噴水滅火系統
14．消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員（ ）檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
A．每天
B．每周
C．每半月
D．每月
15．根據停車場的規劃，進出停車場管理要嚴格。車輛進入停車場要驗證發牌、登記。駛離停車場時要（ ）。
A．驗證
B．收牌
C．收牌登記
D．驗證、收牌
16．（ ）是質量手冊的基礎，是質量手冊的支持性文件。
A．工作手冊
B．質量手冊
C．程序文件
D．工作規程文件
17．物業租賃合同是出租人與承租人就房屋租賃事宜，明確雙方的權利義務和責任的協議，即（ ）的契約。
A．以房屋為租賃標的物
B．以房屋為交換對象
C．以房屋使用權為交換對象。
18．物業管理企業早期介入的咨詢服務對象，主要是（ ）。房地產開發商或投資商，其費用應由開發商承擔。
A．開發商
B．業主
C．建筑商
D．銷售商
19．衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過（ ）米。
A．4
B．5
C．6
D．8
20．浴室內安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻（ ）厘米。
A．5
B．10
C．15
D．20
