物業管理師職業技能培訓(4)
發布時間：2010-01-14 共1頁
四、房屋構造與識圖
（一）學習要求
了解房屋建筑的一般構造以及建筑制圖國家標準和規定畫法，掌握閱讀施工圖的最基本方法和技能，具備參閱施工圖紙解決房屋修護問題的能力。
（二）學習重點
1．建筑物的分類
建筑物是指直接供人們使用的建筑，為人們的生產、生活服務，如住宅、教學樓等。構筑物是指不直接供人們使用的建筑，間接地為人們服務，如水塔、煙囪等。依據不同分類標準，可將建筑物進行分類。
（l）按建筑物的使用功能分類
分為居住建筑、公共建筑、工業建筑、農業建筑。
（2）按建筑物的層數分類
分為低層建筑（1－3層）、多層建筑（4－6層）、中高層建筑（7－9層）、高層建筑（10層以上的住宅和總高度超過24米的公共建筑及綜合建筑，不包括高度超過24米的單層主體建筑）。
（3）按主要承重結構使用的材料分類
分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。
（4）按建筑結構的承重方式分
分為承重墻結構、框架結構、剪力墻結構、商體結構、大跨度空間結構。
2．房屋的構造組成
一般的民用建筑是由基礎、墻體、樓地面、樓梯、屋頂、門和窗等六大塊組成。
（1）基礎
基礎是建筑物的組成部分，它直接承受建筑物的所有負荷，并把它傳到地基上。地基是基礎下面承受力的那部分土層，承受建筑物的全部荷載，包括基礎的自重。
①基礎的埋置深度
是指由室外設計地面到基礎底面的距離。基礎的埋深直接影響工程造價。一般情況下，基礎的埋深應不小于500毫米。
③基礎的分類
1）按構成基礎的材料分為磚基礎、灰土基礎、三合土基礎。毛石基礎、混凝土基礎和鋼筋混凝土基礎。
2）按受力特點分為剛性基礎（如磚基礎、灰土基礎、三合土基礎、毛石基礎、混凝土基礎）和柔性基礎（如鋼筋混凝土基礎）。
3）按基礎的構造形式分為條形基礎（多用于多層住宅）、獨立基礎（用于工業廠房或民用建筑的框架結構中）、整片基礎（用于上部荷載較大的建筑物中）、樁基礎（用于高層或超高層建筑物中，或地基質差的工程中）。
（2）墻體
墻的作用主要是承重、圍護和分隔空間。
①墻體的分類
1）按墻體受力情況分為承重墻（直接承受上部傳來荷載的墻）和非承重墻（不承受外來荷載的墻）。
2）按墻體的構造方式分為實體墻、空體墻和復合墻
②墻體的細部構造
l）鋼筋混凝土過梁：門窗洞口上的橫梁Pg過梁，其高度為60毫米的倍數，寬度 一般應與磚墻厚度相適應，端部伸入兩側墻內不少于240毫米。
2）鋼筋混凝土圈梁：沿房屋外墻和部分內墻中設置的連續而封閉的梁，其主要作用是為了增強房屋的整體剛度。一般高度不宜小于120毫米。
3）墻身水平防潮層：阻斷地下水，保持墻身干燥。防潮層的位置與所在的墻及地面情況有關。墻身防潮層一般有油氈防潮層、防水砂漿防潮層、細石混凝土帶防潮層等不同種類。
4）構造柱：是設置在磚墻內的鋼筋混凝土現澆柱，是房屋抗震的一個主要措施。
5）變形縫：是沿建筑物的某些部位，將其垂直斷開，分成若干獨立的單元的斷縫，它是為較少房屋應自然條件影響而受到的損害。變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫三種。
（3）樓地面
樓板層把整個建筑分成若干層，并將其承受的荷載傳給墻或柱。鋼筋混凝土樓板是目前應用最廣泛的樓板類型。按施工方式可分為現澆鋼筋混凝土樓板、預制裝配式鋼筋混凝土樓板和裝配整體式鋼筋混凝土樓板。
地面包括底層地面和樓層地面，由面層和基層組成，面層是人們活動直接接觸的部分，基層是地面的持力層，包括墊層、結構層、找平層和保溫層
（4）樓梯
是樓層間的垂直交通工具，在緊急狀態下供人們安全疏散。
（5）屋頂
是房屋頂部的承受和圍護部分。屋頂的類型歸納起來可分為坡屋頂、平屋頂和曲面屋頂。平屋頂的排水是重點。
①平屋頂的排水
平屋頂的排水方式分為無組織排水和有組織排水。
無組織排水是雨水沿屋檐直接自由下落，一般適用于降雨量少的地區或低層及次要建筑。
有組織排水是將降水有組織地通過管線排入地面或下水系統。又可分為外排水和內排水兩種方式。
②平屋頂的柔性防水屋面
是指以防水卷材和瀝青膠結材料組成，易老化，一般10～15年須維修一次。
③平屋頂的剛性防水屋面
是以防水砂漿抹面或用密實混凝土澆筑成面層的屋面，易在施工后出現裂縫而漏水，一般采用設置浮筑層或分倉縫處理。
（6）門和窗
門是為了方便人們基礎房間和搬運家具、設備而設的建筑配件，同時兼有采光和通風的作用。窗的主要作用是采光和通風。
3、建筑識圖
（l）正投影與剖面圖
如果投影方向垂直于投影面，那么所作出來的圖形為正投影。建筑工程圖就是依據正投影的原理繪制的。
假想用一剖切面在物體內部結構比較復雜的部位剖開，移去物體的一部分，畫出余下部分的正投影圖，就是剖面圖。剖面圖可分為全剖面圖、半剖面圖、階梯剖面圖、局部剖面圖和分層剖面圖。
（2）建筑制圖國家標準及規定畫法
①定位軸線、標高、索引符號
1）定位軸線
在建筑施工圖中凡承重墻、柱、梁、屋架等主要承重構件的位置處均應由細點劃線畫出，并進行編號，這就是定位軸線。
2）標高
在建筑總平圖、平面圖、立面圖個剖面圖上，經常用標高符號來表示某一部位的高度。標高符號以細實線繪制。
3）索引與詳圖符號
②建筑統一模數制
在我國制訂的《建筑模數協調統一標準》中，規定了模數和模數協調原則。
基本模數
基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，基本模數的數值為 IM=100mm
模數序列
是以選定的模數基數為基礎展開的數值系統，分為擴大模數數列和分模數數列。
模數協調中規定的幾種尺寸
為保證建筑制品、構配件等有關尺寸間的統一協調，在建筑模數協調中規定了幾種尺寸，分別是標志尺寸、構造尺寸和實際尺寸。
（3）施工圖中常用圖例
4、施工圖
（l）施工圖的內容
一套完整的施工圖，除了要有圖紙目錄和設計說明書以外，還應包括以下專業 圖紙：
①建筑施工圖
②結構施工圖
③設備施工圖
④電氣施工圖
（2）施工圖的閱讀
基本方法：先大略后細小，先租看后細看。對工程的具體位置、周圍環境、標高和朝向先有一個概括地了解，然后從建筑平面圍看起，負責不同專業的技術人員，應根據不同要求。重點深入地看不同類別的圖紙，閱讀時還應特別注意各類圖紙之間的聯系，避免各專業之間的技術矛盾。
