物業(yè)管理操作實務(十四)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
第五節(jié) 物業(yè)的裝修與管理
業(yè)主在收樓后有權對自己所購物業(yè)進行裝修，但裝修必須在規(guī)定范圍內進行。其有關規(guī)定包括：國家建設部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理企業(yè)制定的《住戶裝修管理規(guī)定》。根據(jù)上述規(guī)定，業(yè)主在裝修前必須向物業(yè)管理企業(yè)進行申請登記，包括填寫業(yè)主裝修申請表、領取《裝修管理規(guī)定》，根據(jù)約定在申請表上簽字，繳納裝修管理押金及保證金，經(jīng)批準后方可動工。業(yè)主在裝修完成以后，物業(yè)管理企業(yè)應組織驗收，合格后即退還裝修押金及保證金。
一、業(yè)主裝修申請表
業(yè)主在裝修前向物業(yè)管理企業(yè)申請登記時，需如實填寫裝修施工內容，并注明委托施工單位及進場人數(shù)，業(yè)主、施工隊及物業(yè)管理企業(yè)三方應在申請書上簽字蓋章。
二、裝修管理規(guī)定
根據(jù)政府有關法規(guī)，為加強物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權益，一般物業(yè)管理企業(yè)均對裝修制定如下規(guī)定：
（一）報批程序
（1）業(yè)主應提前5天向物業(yè)轄區(qū)管理處申報。
（2）詳細、如實地填寫《裝修申請表》。
（3）經(jīng)管理處審核同意后、方可進行裝修施工。
（4）裝修施工隊應到管理處簽訂《裝修工程隊治安責任書》及《裝修施工保證書》。
（二）裝修管理要求
（1）不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。
（2）不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬印?BR> （3）不得封閉前陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一。
（4）裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。
（5）嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。
（6）按照管理處的要求，空調器安裝在指定的位置，以保持外觀統(tǒng)一、協(xié)調。空調出水必須接回陽臺內或室內。
（7）裝修施工應安排在上午7：00—12：00，下午14：00—20：00時間內進行，以免影響他人休息。
（8）高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。
（9）需封閉后陽臺的，須申報管理處同意方能施工。
（10）施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出入證佩戴在前胸，并在指定的區(qū)域內活動。
（11）未經(jīng)管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。
（12）底層住戶裝修，不得在前陽臺違章搭建。
（13）臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。
（三）押金及保證金
（1）業(yè)主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。
（2）裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。
（3）裝修施工結束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)和公共場地、設施、設備等造成損害的，管理處將如數(shù)退還押金和保證金。
（四）違規(guī)責任
（1）在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的，管理處有權視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。
（2）裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和給他人財產(chǎn)、物品造成損害的，必須照價賠償。
（3）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施和他人利益損失的，裝修戶應負責修復（或承擔修復費用），并視情況給予受損害者必要的賠償。
（4）因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。
（五）管理權限
（1）住戶裝修管理由所屬物業(yè)轄區(qū)管理處全權負責。
（2）住戶要求改動房內水、電管線走向的，須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理同意方能進行施工。
（3）住戶要求封閉后陽臺，須經(jīng)管理處同意方能進行施工。
（4）因特殊情況需在戶內隔墻上開窗和開洞的，需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理批準。
（5）任何人均無權批準超過本規(guī)定的裝修行為。
（6）如施工隊違反本規(guī)定后，不聽從物業(yè)管理企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)管理企業(yè)有權責令其停止裝修行為。
