物業管理師輔導：物業糾紛處理范例精解(4)
發布時間：2012-07-25 共1頁
范例四 新拆遷法對被拆遷人給予哪些補償
問：我家住北京市西城區太平橋大街，最近接到有關部門通知，我的住所將被列為拆遷范圍，這樣對我們全家人來說，食、住、行都要進行重新調整，生活節奏將發生變化。據說，北京市出臺了新的拆遷法，因此我很想了解，我做為被拆遷人將可以得到哪些補償?
答：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》已于去年12月1日正式實施，其中就城市房屋拆遷的補償，對原《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則的補充規定》作出了實質性調整，一是不再按戶籍人口考慮調整，二是將以居住面積補償改為按建筑面積補償，更加保護了被拆遷人的合法利益;三是由過去主要采用房屋補償改為現在主要以貨幣補償，以適應住房改革的需要。
具體到被拆遷人可以獲得以下補償：
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償。
二、私有住房，房主除了根據被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據被拆房屋所在區、縣的區位要求獲得地級補償。
出租的私有住房，按國家規定的租金標準出租的，房屋使用人不獲補償。不按國家規定的租金標準出租的，房屋使用人可以根據拆遷房屋原建筑面積結合所在區的當時普通商品房價格折算，扣除給房主的拆遷補償后，其余額作為補償。
三、如果是不成套的住房，可以根據被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。
四、農民宅基地上的房屋因國家建設征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價結合新舊程度以及區位地級獲得補償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結合新舊程度以及區位地級價款的20%獲得拆遷補償。
五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。
六、住房困難戶，只要經過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。
七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關規定來執行。
八、出租的非住宅房屋，執行國家規定租金標準的，房主可以根據被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據被拆除房屋原建筑面積的市場評估基本下扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。
不執行國家規定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。
九、因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失，被拆遷人可以根據被拆除房屋所在區位和使用性質，按一定標準，獲得一次性停業停產綜合補助費。
十、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的建筑造價結合剩余期限，可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。
十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補助費;如搬遷需占用工作時間的，單位應按公假處理，工資、資金照發。
十二、拆除公益事業的房屋，管理人有權要求按照原性質、原規模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規劃統籌安排。
十三、被拆遷人要求房屋補償款的，可以根據上述拆遷補償款與補償房屋的商品房價格與拆遷人結算差價。
