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　　物業稅屬于財產稅，從國際實踐看，大多作為地方政府的主體稅種，主要作用是保障地方財政收入，尚無調控房地產價格的成功案例。

　　我國物業稅概念的提出，恰逢房地產業膨脹期，一些專家、學者很自然地賦予其降低房價的重任;有不少人甚至依據房地產開發和銷售環節的稅費，尤其是土地出讓金降低的幅度等因素，測算出了我國開征物業稅后房價降低的幅度;更多的人干脆把對土地出讓金并入物業稅的討論與假設當作定論，進而討論物業稅開征后對房價的影響及其作用。

　　房地產作為一種商品，其價格是由市場供求決定的。在當前房地產市場總體體現為賣方市場的情況下，那種奢望通過降低房地產開發環節政府收費、進而降低房價的想法是不太切合實際的，也是與市場經濟的基本規律相悖的。倒是開發商非常樂于支持這種觀點，因為降低的政府收費實際流進了他們的錢袋子，進一步增加了其獲利空間，提高了利潤率，而房價倒未必能降下來。

　　從長期看，開征物業稅后會加大房地產保有環節的稅收負擔，降低投資和投機者的收入預期，這僅僅是影響房地產市場需求的一個因素，房地產價格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。