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　　物業管理企業營業收入

　　(一)物業管理企業營業收入的內容

　　營業收入是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收入，包括物業管理主營業務收入和其他業務收入。

　　1.主營業務收入

　　主營業務收入是指物業管理企業在從事物業管理活動的過程中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。

　　(1)物業管理收入是指物業管理企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。

　　(2)物業經營收入是指物業管理企業經營物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入。

　　(3)物業大修收入是指物業管理企業接受物業產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

　　2.其他業務收入

　　其他業務收入是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。

　　商業用房經營收入是指物業管理企業利用物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、美容美發屋、商店、飲食店等的經營收入。(注意：這里的經營收入要與主營業務中的經營收入相區分)

　　(二)物業管理企業營業收入的管理

　　從財務管理的角度，營業收入管理的主要問題是收入的確認。物業管理企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。物業大修收入應當經物業產權人、使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現。物業管理企業與物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。