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　　物業管理企業財務管理

　　財務管理，是企業管理的重要組成部分，是有關資金的獲得和有效使用的管理工作。物業管理企業應結合國家財政部財基字(1998)第7號《物業管理企業財務管理規定》、國稅發(1998)217號《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》和國稅發(2004)69號《國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業稅問題的通知》等文件精神，結合自身的特點，制訂切合實際的財務管理目標，科學進行財務管理組織設計，有效執行各項財務管理制度，并熟練運用財務管理技巧，確保物業管理活動的正常進行。

　　因此，復習時要同時認真學習上述有關制度和規定，主要包括：

　　1、財政部財基字(1998)第7號《物業管理企業財務管理規定》

　　2、國家發改委、建設部發改價格(2003)1864號文《物業服務收費管理辦法》

　　3、建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)

　　4、國稅發(1998)217號《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》

　　5、國稅發(2004)69號《國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業稅問題的通知》

　　第一節物業管理企業財務管理

　　物業管理企業的財務管理包括營業收入管理、成本和費用管理、利潤管理以及專項維修資金的管理。做好物業管理企業財務管理工作，有利于規范物業管理企業財務行為，有利于促進企業公平競爭，有效保護物業管理相關各方的合法權益。