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二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61．在寫(xiě)字樓的評(píng)級(jí)中，通常需要參考的因素有（　　）等。
A．區(qū)位和交通
B．建筑形式
C．建筑物的出租率
D．物業(yè)管理水平
E．為租戶提供的服務(wù)
62．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的說(shuō)法，正確的有（　　）。
A．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)以公司的形式存在
B．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)
C．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)不以盈利為目的 
D．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)是依法進(jìn)行登記注冊(cè)的經(jīng)濟(jì)組織
E．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以不具有法人資格
63．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作有（　　）等。
A．決策分析
B．構(gòu)建信息基礎(chǔ)
C．日常維護(hù)和維修
D．設(shè)施設(shè)備管理
E．物業(yè)保險(xiǎn)管理
64．零售商業(yè)輻射區(qū)域分析包括（　　）分析。
A．投資成本
B．顧客流量
C．消費(fèi)者行為
D．消費(fèi)者偏好
E．購(gòu)買(mǎi)能力
65．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)有（　　）等。
A．供款償還期
B．內(nèi)部收益率
C．凈現(xiàn)值
D．投資回報(bào)率
E．現(xiàn)金回報(bào)率
66．下列現(xiàn)象中，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備無(wú)形磨損的有（　　）。
A．生銹
B．老化
C．腐蝕
D．制造工藝改進(jìn)
E．技術(shù)進(jìn)步
67．下列物業(yè)類(lèi)型中，屬于收益性物業(yè)的有（　　）。
A．空置公寓
B．公益圖書(shū)館
C．停車(chē)場(chǎng)
D．影劇院
E．政府辦公樓
68．制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則有（　　）。
A．注冊(cè)物業(yè)管理師主持
B．政府審批
C．發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧
D．專(zhuān)家論證
E．實(shí)際物業(yè)管理人員應(yīng)該參與其中
69．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)的有（　　）。
A．城鎮(zhèn)化率
B．存量
C．空置量
D．房屋施工面積
E．人均住房支出
70．物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算編制應(yīng)包括（　　）等。
A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算
B．允許的空置率水平
C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的薪酬制度
E．物業(yè)的建筑安裝費(fèi)用