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　　投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算
　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
　　核算要點：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生損益。
　　對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，還是自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。科目對應(yīng)關(guān)系如下：
　　“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”對應(yīng)“投資性房地產(chǎn)”；
　　“累計折舊”或“累計攤銷”對應(yīng)“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”；
　　“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”對應(yīng)“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。
　　不產(chǎn)生損益：指對應(yīng)科目金額對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不會產(chǎn)生差額。
　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
　　這種轉(zhuǎn)換方式下，通常公允價值和賬面價值不一致，會產(chǎn)生差額。借記賬戶以公允價值入賬，貸記賬戶以賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，之間的差額處理思路總結(jié)如下：
　　（1）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
　　[投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)]
　　無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。
　　轉(zhuǎn)換日會計處理：
　　借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）（投資性房地產(chǎn)的公允價值）
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本
　　　　　　――公允價值變動（或借記）
　　公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）
　　（2）自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
　　[非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)]
　　轉(zhuǎn)換日的公允價值于賬面價值的，差額貸記“資本公積――其他資本公積”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。
　　借：投資性房地產(chǎn)――成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
　　　　累計折舊（或累計攤銷）
　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
　　　　公允價值變動損益（或貸記“資本公積――其他資本公積”）（差額，倒擠）
　　　　貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）
　　待該項投資性房地產(chǎn)處置時，將因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
　　小結(jié)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，不論公允價值是否高于賬面價值，差額均計入公允價值變動損益。