租賃經(jīng)營的營業(yè)用房維修費用如何處理
發(fā)布時間：2010-01-19 共1頁
問：我公司租入一處營業(yè)用房產(chǎn)（經(jīng)營租賃），租入房產(chǎn)發(fā)生的維修費用，賬務(wù)處理直接列營業(yè)費用還是列待攤費用分期攤銷？在會計處理上，租入房產(chǎn)發(fā)生的裝修費用，列1503經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良科目，還是列長期待攤費用？
答：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則-固定資產(chǎn)》以及財政部引發(fā)《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉和相關(guān)會計準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（二）》的通知（財會[2003]10號）文件的規(guī)定：與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)帳面價值，其增計后的金額不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額，除此以外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費用，不再通過預(yù)提或待攤的方式核算。對于經(jīng)營租賃租入的固定資產(chǎn)，租賃期內(nèi)發(fā)生的維修費用，應(yīng)按實際發(fā)生額計入當(dāng)期損益。
在通常情況下，經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)不確認(rèn)為企業(yè)的固定資產(chǎn)，即企業(yè)固定資產(chǎn)帳戶及資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)項目中均不包括經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)價值。如果企業(yè)對經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)進行裝修，發(fā)生的裝修費用按《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]84號）文件的規(guī)定可以確認(rèn)為修理費用的，可直接計入當(dāng)期損益。如果確定為改良支出的，根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉和相關(guān)會計準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（二）》（2003年3月17日財會[2003]10號）規(guī)定，對于經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良支出符合資本化條件的，作為固定資產(chǎn)，并單設(shè)“1503經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良”科目核算，同時在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限中較短的期間內(nèi)，采用合理的方法單獨計提折舊。會計與稅法關(guān)于租賃房屋維修費用的處理是一致的。
答：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則-固定資產(chǎn)》以及財政部引發(fā)《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉和相關(guān)會計準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（二）》的通知（財會[2003]10號）文件的規(guī)定：與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)帳面價值，其增計后的金額不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額，除此以外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費用，不再通過預(yù)提或待攤的方式核算。對于經(jīng)營租賃租入的固定資產(chǎn)，租賃期內(nèi)發(fā)生的維修費用，應(yīng)按實際發(fā)生額計入當(dāng)期損益。
在通常情況下，經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)不確認(rèn)為企業(yè)的固定資產(chǎn)，即企業(yè)固定資產(chǎn)帳戶及資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)項目中均不包括經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)價值。如果企業(yè)對經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)進行裝修，發(fā)生的裝修費用按《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]84號）文件的規(guī)定可以確認(rèn)為修理費用的，可直接計入當(dāng)期損益。如果確定為改良支出的，根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉和相關(guān)會計準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（二）》（2003年3月17日財會[2003]10號）規(guī)定，對于經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良支出符合資本化條件的，作為固定資產(chǎn)，并單設(shè)“1503經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良”科目核算，同時在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限中較短的期間內(nèi)，采用合理的方法單獨計提折舊。會計與稅法關(guān)于租賃房屋維修費用的處理是一致的。
