2012年注冊資產評估師考試經濟法考點預測：土地與房地產管理法律制度
發布時間：2012-05-25 共1頁
土地與房地產管理法律制度
一、單項選擇題
1．超越資質等級從事房地產開發經營，責令限期改正，( )。
A．處5萬元以上10萬元以下的罰款
B．處10萬元以上20萬元以下的罰款
C．處20萬元以上30萬元以下的罰款
D．處30萬元以上50萬元以下的罰款
正確答案:A 解題思路：違反《房地產管理法>，未取得資質登記證書或者超越資質等級從事房地產開發經營，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。
2．省、自治區人民政府所在地的市、人口在( )萬以上的城市的土地利用總體規劃，報國務院批準。
A．50
B．100
C．200
D．500
正確答案:B 解題思路：省、自治區人民政府所在地的市、人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，經省、自治區人民政府審查同意后，報國務院批準。
3．房地產抵押合同自簽訂之日起( )日內，抵押當事人應當辦理房地產抵押登記手續。
A．10
B．15
C．20
D．30
正確答案:D 解題思路：房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
4．房地產開發主管部門應當自收到房地產開發企業竣工驗收申請之日起( )日內，組織有關部門或者單位進行驗收。
A．10
B．20
C．30
D．60
正確答案:C 解題思路：房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
5．建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前( )。
A．2年平均年產值的6～10倍
B．2年平均年產值的4～6倍
C．3年平均年產值的6～10倍
D．3年平均年產值的4～6倍
正確答案:C 解題思路：征用耕地的補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6～10倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。
二、多項選擇題
6．根據土地管理法，對列入基本農田保護區的耕地嚴格管理。依法列入基本農田保護區的耕地有( )。
A．經縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地
B．有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田
C．蔬菜生產基地
D．農業科研、教學試驗田
正確答案:ABCD 解題思路：本題考察基本農田保護的耕地范圍。
7．已經辦理審批手續的非農業建設用耕地，一年內不用又可以耕種和收獲的，( )。
A．由原耕種該幅耕地的集體或者個人核復耕種
B．由用地單位組織耕種
C．繳納閑置費
D．由縣級以上人民政府無償收回
正確答案:AB 解題思路：已經辦理審批手續的非農業建設用耕地，一年內不用又可以耕種和收獲的，應由原耕種該幅耕地的集體或者個人核復耕種，也可以由用地單位組織耕種。
8．下列選項中，屬于國家土地所有權的包括( )，
A．省級公路線路用地
B．市級公路線路用地
C．縣級公路線路用地
D．鄉級公路線路用地
正確答案:ABC 解題思路：縣級以上（含縣級）公路線路用地屬于國家所有。公路兩側保護用地和公路其他用地凡未經征用的農民集體所有的土地仍屬于農民集體所有。
9．國家所有土地的使用人可以對該土地享有( )。
A．所有權
B．出租權
C．轉讓權
D．抵押權
正確答案:BCD 解題思路：不享有所有權。
10．國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為( )。
A．農用地
B．草地
C．建設用地
D．工礦用地
正確答案:ACE
三、簡答題
11．轉讓房地產應當具備哪些條件？
正確答案:
以出讓方式取得土地使用權的，土地使用權享有者轉讓房地產時，應符合以下條件：①按照出讓合同的約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并辦理手續，取得土地使用權證書。②已按照出讓合同的約定進行投資開發．屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，已形成工業用地或者其他建設用地條件。③轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權享有者一般不能轉讓其占用的房地產。確需轉讓的，應當按規定報請有批準權的人民政府審批。房地產轉讓時，應當簽定書面轉讓合同，合同中應當裁明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同栽明的權利、義務隨之轉移。下列房地產，不得轉讓：①出讓方式取得土地使用權的，不符合法定轉讓條件的。②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權剁的。③依法收回土地使用權的。④共有房地產，未經其他共有人書面同意的。⑤權屬有爭議的。⑥未依法登記領取權屬證書的。⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。商品房預售，應當符合以下條件：①預售方已全部交付土地使用權出讓金，并辦理手續．取得土地使用權證書。②預售方摶有建設工程規劃許可證和施工許可證。③按提供的預售商品房計算，預售方投入的建設資金達到工程建設總投資的25%以上．并己確定施工進度和竣工交付日期。④已辦理預售登記，并取得商品房預售許可證明。預售方應當按照國家有關規定將預售合同報縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。
12．房地產開發應遵循的原則？
正確答案:
(1)符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃要求的原則。
(2)按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
(3)堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境虧染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。
(4)統籌安排配套基礎設施，先地下、后地上的原則。(a)對房地產開發加強宏觀調控和管理的原則。
(6)合理調整房地產開發結構．確保重點的原則。房地產開發的重點是為重點項目配套的房地產開發項目和居民住宅。對花園別墅、高檔賓館等市場需求有限的項目要嚴格控制。
13．房地產轉讓時簽訂的書面轉讓合同的內容？
正確答案:
當事人轉讓房地產，應當簽訂書面轉讓合同。轉讓合同應當載明以下主要內容：
(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所。
(2)房地產權屬證書的名稱和編號。
(3)房地產坐落位置、面積、四至界限。
(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限。
(5)房地產的用途或使用性質。
(6)成交價格及支付方式。
(7)房地產交付使用的時間。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其他事項。
