注冊城市規劃師－實務試題與參考答案2
發布時間：2010-01-14 共3頁
開發建設單位申請在某城市中心E進行舊區改造，建設商貿、辦公建筑項目。該地段西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現己批準公布為"保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區"的重點保護區。擬改造規劃可用地面積約3公頃，為歷史街區保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的風貌建筑（基地現狀詳見附圖）。經城市規劃管理部門研究后，認為該申請建設項目與城市總體規劃確定的用地性質相符，但在改造中必須嚴格有效控制，為此擬出了修建性詳規的部分規劃設計條件：
（一）用地情況：規劃性質、邊界條件、規劃用地面積；
（二）土地使用強度（規劃控制指標）：容積率、建筑密度；
（三）建筑后退要求：
（四）市政設施和公建服務設施的配置要求：
（五）人流、車流出入口和停車場地的設置要求：
（六）遵守事項——規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范、規定要求。
請你依據建設部關于城市規劃強制性內容暫行規定的要求，指出還有哪些規劃設計條件需要補充？
答案：（15分）
一、應具體給出擬改造地段內需保留和保護的風貌建筑（4）；
二、提出建筑限高要求（3）；
三、提出對新建建筑物2-2.5、構筑物的控制要求（3）；
四、按規定應提出綠地率1.5-2、公共綠地面積指標（3）；
五、擬改造地段內道路應與歷史街區的道路系統相協調（2）。
試題六：（15分）
圖示擬建項目位于某市風貌建筑保護街區內的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質為辦公建筑，除按有關規范規定要求外，還提出以下規劃條件，即：建筑限高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑風格要求與周邊現有建筑相協調。屋頂須采用坡屋頂形式。
請你對圖示方案進行審核，提出存在的問題。
答案：（15分）
1.將辦公建筑改為經營性建筑，用的性質不符（3）。
2.機動車出入口不應朝向兩道路交叉口（2）。
3.建筑高度超過12米限高（2）。
4.與北側建筑間距不夠（應為19.5米），不符合規劃條件要求（2）。
5.平屋頂不符合規劃條件要求（2）。
6.容積率超過規定值（1.55>1.4），不符合規劃設計要求（2）。
7.建筑密度超過規定值（46.6％>35％），不符合規劃條件要求（2）。
試題七：（15分）
某市有一引資賓館工程，有關領導部門特別重視該項建設。投資方堅持要占用該市總體規劃中心地區的一塊規劃綠地。有關領導自引資開始至選址、設計方案均遷就投資方要求。市城市規劃行政主管部門曾提出過不同意見，建議另行進址，但未被采納，也未堅持。之后，投資方依據設計方案擅自開工，市城市規劃行政主管部門末予以制止。省城市規劃行政主管部門在監督檢查中發現此事，立即責成市城市規劃行政主管部門依法查處。
試問：該工程為什么受到查處？省、市城市規劃行政主管部門該如何處理這件事？
答案：（15分）
受查處的原因是：
1.該工程建設違反了該市總體規劃（3）；
2.沒有辦理選址意見書（1）和建設用地規劃許可證（1）、建設工程規劃許可證（1），屬違法建設（1）；
應作如下處理：
1.市城市規劃行政主管部門須根據省城市規劃行政主管部門的意見，責令該工程立即停止建設（1），并限期拆除（1）； 來源：
2.由市城市規劃行政主管部門另行選址（1），依法辦理各項審批手續（1）；
3.省城市規劃行政主管部門應建議該市政府追究有關責任人（2）和城市規劃行政主管部門（2）的行政責任。
